Договор купли-продажи готового бизнеса представляет собой важный юридический документ, который устанавливает правовые рамки для передачи прав собственности на бизнес от продавца к покупателю. Такой договор необходим для обеспечения правовой чистоты сделки и защиты интересов обеих сторон.
Предмет договора
Описание бизнеса
В договоре должно быть четко указано, что именно передается в рамках сделки. Это включает в себя как материальные, так и нематериальные активы. Например, при продаже ресторана в договоре следует описать следующее:
- Материальные активы: мебель, оборудование для кухни, POS-системы, товарные запасы, включая продукты и напитки.
- Нематериальные активы: торговая марка, клиентская база, лицензии и разрешения, патенты, права на торговые секреты и уникальные рецепты.
Документация
Также важно указать, что продавец передает покупателю все важные документы, связанные с бизнесом, такие как:
- Договоры аренды и субаренды помещений.
- Трудовые договоры с сотрудниками.
- Лицензии на торговлю алкоголем, если это применимо.
- Финансовые отчеты, бухгалтерские документы и налоговые декларации.
Цена и порядок расчетов
Определение цены
В договоре следует указать точную сумму, которую покупатель обязуется заплатить за бизнес. Эта сумма может быть результатом переговоров и оценки стоимости бизнеса, включая его активы и финансовые показатели. Цена может быть фиксированной или подлежать пересмотру в зависимости от результатов проверки бизнеса (due diligence).
Условия оплаты
Необходимо подробно описать порядок расчетов:
- Единовременный платеж: если сумма выплачивается полностью при подписании договора.
- Поэтапные платежи: если сумма делится на несколько частей, которые выплачиваются в определенные сроки.
В договоре также должны быть указаны условия, при которых возможны изменения цены, например, в случае выявления скрытых дефектов или несоответствий в бизнесе.
Штрафные санкции
Опишите условия, при которых возможны штрафы или компенсации за несвоевременное исполнение обязательств. Это защитит обе стороны от рисков, связанных с нарушением условий договора.
Передача прав и обязательств
Передача прав
Продавец обязуется передать покупателю все права на бизнес, включая:
- Право собственности на материальные и нематериальные активы.
- Права и обязательства по действующим контрактам, включая аренду и поставки.
Обязанности по обязательствам
Покупатель принимает на себя все обязательства, связанные с бизнесом, включая долги, кредиты и иные финансовые обязательства. Это также может включать налоговые обязательства и обязательства перед сотрудниками.
Проверка состояния бизнеса
Покупатель имеет право провести проверку бизнеса (due diligence) перед подписанием договора. Это включает проверку финансовых отчетов, состояния активов и правового статуса бизнеса. В договоре следует указать срок и условия проведения такой проверки.
Гарантии и ответственность сторон
Гарантии продавца
Продавец должен гарантировать, что:
- Бизнес не имеет скрытых долгов или правовых проблем.
- Все передаваемые активы являются его собственностью и не обременены правами третьих лиц.
- Все финансовые отчеты и документы, передаваемые покупателю, являются точными и полными.
Ответственность сторон
Опишите меры, которые будут предприняты в случае нарушения условий договора:
- Возмещение убытков: продавец может быть обязана компенсировать убытки покупателя, если обнаружены скрытые дефекты или нарушения.
- Штрафы и санкции: в случае несвоевременного выполнения обязательств одной из сторон.
Условия расторжения договора
Основания для расторжения
Укажите условия, при которых договор может быть расторгнут, например:
- Несоответствие бизнеса заявленным характеристикам.
- Нарушение условий договора одной из сторон.
Порядок расторжения
Опишите порядок возврата уплаченной суммы и возможные штрафные санкции в случае расторжения договора. Укажите, кто несет ответственность за возможные убытки, возникшие в результате расторжения сделки.
Сроки и порядок передачи бизнеса
Сроки передачи
Установите точные сроки, в течение которых должны быть выполнены все обязательства по передаче бизнеса. Это включает:
- Подписание актов передачи.
- Регистрацию изменений в государственных реестрах.
- Передачу всех ключей, паролей и доступов.
Порядок передачи
Описывается порядок передачи всех активов и документов, а также передача управления бизнесом новым владельцем. Укажите, что продавец обязан предоставить необходимую помощь и консультации для плавного перехода бизнеса к новому владельцу.
Юридические и налоговые аспекты
Налоговые обязательства
Продавец и покупатель должны учитывать все налоговые последствия сделки. В договоре следует указать, кто несет ответственность за уплату налогов, связанных с передачей бизнеса, таких как:
- НДС.
- Налог на прибыль.
- Налог на имущество.
Юридическая проверка
Рекомендуется провести юридическую проверку (legal due diligence) перед подписанием договора. Это поможет выявить возможные правовые риски и несоответствия.
Конфиденциальность и неконкуренция
Конфиденциальность
В договоре может быть включен пункт о конфиденциальности, который запрещает раскрытие коммерческой информации и данных о бизнесе третьим лицам. Это защитит коммерческую тайну и личные данные.
Неконкуренция
Также можно включить условия неконкуренции, которые запрещают продавцу открывать новый бизнес в той же области на определенный срок после продажи. Это поможет защитить интересы покупателя и обеспечить устойчивость бизнеса.
Договор купли-продажи готового бизнеса является важным документом, который должен учитывать все аспекты сделки и обеспечивать правовую защиту обеих сторон. Использование образца договора купли-продажи бизнеса, который можно скачать, поможет вам создать документ, соответствующий актуальным требованиям законодательства и особенностям вашей конкретной сделки. Шаблон договора купли-продажи ресторанов и кафе может стать полезным инструментом для подготовки и оформления сделки. Заключение договора на продажу бизнеса или договор на покупку бизнеса требует тщательной проработки всех деталей, чтобы сделать процесс продажи или покупки максимально прозрачным и безопасным.
Днепр
Рейтинг: 
