Рейтинг: 
Юрист по земельному праву поможет законным путем решить любой земельный вопрос, начиная от консультации и до раздела или объединения земельных участков.
Сегодня одни граждане Украины - являются собственниками или пользователями земли, а другие – планируют арендовать или купить земельный участок. Поэтому земельные дела в современном мире – вопрос более чем актуальный и не из самых простых. Чтобы разобраться в нем и не попасть впросак, быть уверенным в законности сделки с землей и своих правах – стоит обратиться за помощью и консультацией к юристу по земельным вопросам.
Дела земельные
В Украине пользование землей, как и во всем мире, может осуществляться в результате:
Покупки земельного участка;
Аренды земли;
Получения участка земли в наследство или в дар;
Приватизации земли.
Вышеизложенные способы владения земельным участком без юридического оформления сделки по земельному вопросу или с нарушениями – неизбежно приведет к серьезным проблемам, независимо было это получение земли или её разделение/межевание. К тому же, процесс вовлечения земли в товарооборот, зачастую сопровождается большим количеством спорных ситуаций. Помимо этого, по причине 60%-заполнения Земельного кадастра (ведется лишь с 2013 года), 40% участков еще в нем не отражены. Такого рода неопределенность вносит сумятицу и противоречия в сферу земельного права.
Земельный вопрос – это особая категория дел, отличающаяся определенной спецификой. Регулируется он Земельным кодексом Украины (ЗКУ/Земельний кодекс України) - основным законодательным актом земельных правоотношений. Нюансов и подводных камней здесь предостаточно, начиная от трактовок правовых норм и особенностей их практического применения. Вот самый простой пример…. Заключение сделки, относительно земельного участка, сегодня допускается исключительно после его регистрации в государственном земельном кадастре. Поэтому потенциальным землевладельцам обязательно потребуется установить границы земельного участка в натуре, что невозможно без технической документации из землеустроительных организаций.
Поэтому не стоит полагаться на собственные силы и широкий кругозор. Произвести оценку реального статуса земельного участка и оформить его в законное пользование может только профессионал - юрист по земельным отношениям.
Юридические услуги по земельным вопросам
Консультация юриста по земле позволит избежать многих ошибок и финансовых потерь. В его компетенцию входит решение споров между землевладельцами, землепользователями, органами местного самоуправления и госорганами управления земельными ресурсами.
В большинстве случаев данное противостояние вызвано:
Допущением ошибок в землеустроительной документации;
Нарушением прав собственности и/или прав пользования участком земли;
Изъятием или отводом земли;
Негативные действия сторонних лиц;
Собственные неосведомленность, ошибка, беспечность, халатность.
Дабы избежать земельного спора или решить его в свою пользу, важно своевременно обратиться к адвокату по земельным делам. Благо, что сегодня это можно сделать дистанционно через интернет с любого населенного пункта Украины, достаточно лишь ввести в поисковик «земельный юрист онлайн».
Совокупность знаний в юриспруденции, экономике, финансовом секторе и на рынке земли – позволит адвокату по земельным спорам на профессиональном уровне:
Определить порядок пользования земельным участком и его границы;
Осуществить признание, законную передачу земли в собственность;
Оформить собственность на землю (Под ключ);
Правильно провести разделение земельного участка, регламентацию пользования участками земли;
Юридически восстановить границы участка;
Сделать приватизацию земельных участков в соответствии с законами Украины;
Обжаловать отказ от приватизации;
Подготовить документы для получения земельного участка от государства;
Представительствовать в суде;
Отменить госакт о праве на землевладение;
Установить недействительными правоустанавливающие документов на землю;
Противостоять захвату чужих территорий, нелегальной застройке участка;
Урегулировать споры о накладках земельных участков, согласно данным гос. земельного кадастра;
Разрешать споры по меже, нарушению норм добрососедства, земельных сервитутов (узуфрукта);
Решать вопрос о признании, установлении сервитута;
Препятствовать использованию арендованной земли не по назначению;
Способствовать изыманию земли из незаконного владения;
Помогать взысканию компенсации за причинение ущерба землепользователю/собственнику;
Разрешать противоречия, возникающие при аренде участка, пая;
Закрепить право собственности на землю по наследству.
Привлечение высококвалифицированного адвоката по земельным спорам – это реальная возможность поставить жирную точку в земельных конфликтах и навсегда забыть о наболевшей проблеме.
Частые вопросы юристу по земельным делам
Юридическая консультация по земельному делу, практически, всегда проходит в сопровождении следующих вопросов адвокату по земельным спорам:
Куда обращаться по земельным спорам?
Рассмотрением земельных споров занимаются суды Украины.
В каком суде должен проходить процесс земельного спора?
Во избежание лишней нервотрепки и необоснованных финансовых затрат следует на начальном этапе спора правильно выбрать суд, согласно предметной юрисдикции или территориальной юрисдикции. Для этого требуется правильно определить, как предмет спора, так и участников земельного спора. Это «укажет» в какой суд по предметной юрисдикции подавать иск (гражданский, административный, хозяйственный).
Как выбирать суд по предметной юрисдикции?
Обращение в административный суд актуально, если в земельном споре с одной стороны участвует физическое (или юридическое) лицо, а с другой - субъект властных полномочий (государство, чиновник). Иными словами, речь идет об оспаривании решений/действий или бездействия данного субъекта.
Хозяйственный суд рассматривает земельные дела, если спор возник на фоне осуществления хозяйственной деятельности, в частности – между ФОП (физлицо-предприниматель) и юридическим лицом.
Суд общей юрисдикции ведет судебные процессы о нарушении, оспаривании прав и интересов государства, физических и юридических лиц.
Как выиграть суд по земельному спору?
Самый важный фактор любого судебного спора – это наличие доказательной базы. Корректно собранные доказательства и являются залогом успеха. Недаром с 15.12.2017, согласно новым процессуальным кодексам Украины (ГПК, ХПК, КАСУ), стороны судебного процесса обязаны обращаться в суд только при наличии полностью собранной доказательственной базы – другого шанса для предоставления суду недостающих доказательств не будет.
Существуют ли конкретные сроки давности для рассмотрения земельных споров?
Да. Есть. Сроки обращения в суд имеют огромное значение. То есть, речь идет о Сроке исковой давности и Сроке обращения в административный суд. Пропуск срока без уважительной причины грозит в дальнейшем невозможностью обращения в суд с заявлением о восстановлении нарушенных прав.
К чему приведет пропуск судебного разбирательства?
Уклоняться от участия в судебных заседаниях и пускать дело на самотек, допуская рассмотрение дела без личного присутствия и помощи юриста – безответственно и нецелесообразно. Дело в том, что при отсутствии одной из сторон, существует вероятность неверного толкования судом обстоятельств или неправильной оценки доказательств из материалов дела.
