Договор купли-продажи склада — это официальный документ, регулирующий отношения между продавцом и покупателем при передаче права собственности на складское помещение. Чтобы облегчить себе составление такого документа, всегда можно использовать договор купли продажи склада пример.
Что представляет собой договор купли-продажи склада?
Данный договор — это письменное соглашение между двумя сторонами: продавцом, передающим складское помещение, и покупателем, приобретающим его в собственность. Договор определяет ключевые условия сделки, такие как цена, обязательства сторон и порядок передачи права собственности. В Украине такие договоры требуют нотариального заверения.
Предмет договора купли-продажи склада
Предметом договора является непосредственно складское помещение, характеристики которого должны быть четко описаны в документе. Описание обычно включает в себя адрес, площадь, техническое состояние и правовой статус объекта. Также могут быть указаны дополнительные условия, например, включение имущества, находящегося на территории склада, или обязанности по поддержанию инфраструктуры.
Стороны договора купли-продажи склада
Стороны договора купли-продажи склада — это две основные фигуры, вовлеченные в сделку: продавец и покупатель. У каждой из сторон есть определенные права и обязанности, а их статусы и полномочия играют важную роль в оформлении и исполнении договора.
Продавец
Продавец — это лицо, которое на момент заключения договора обладает законным правом собственности на объект сделки. Для подтверждения статуса продавца требуются определенные документы:
- Правоустанавливающие документы на склад: например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения, документы на наследство и другие, подтверждающие законность владения.
- Паспорта и ИНН: идентификационные документы продавца (или руководителя, если продавцом выступает юридическое лицо), а также документы о регистрации юридического лица.
- Согласие других собственников: если склад находится в долевой собственности или у продавца есть супружеский партнер, потребуется согласие всех заинтересованных сторон. При заключении договора от лица компании необходимо решение учредителей или согласие акционеров.
- Отсутствие долгов: документ, подтверждающий отсутствие долгов по налогам, коммунальным платежам или иным обязательствам, связанным со складом.
Покупатель
Покупатель — это физическое или юридическое лицо, которое намеревается приобрести объект недвижимости. Покупатель также обязан подтвердить свою личность и правоспособность:
- Документы о личности: паспорт и ИНН (если физическое лицо) или свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц).
- Платежеспособность: подтверждение наличия средств или кредитных обязательств для оплаты объекта.
- Доверенность: если покупатель действует не лично, а через представителя, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Обязанности сторон
Продавец:
- Подготовить все документы, необходимые для сделки, и предоставить покупателю доступ к объекту для проверки.
- Гарантировать отсутствие скрытых дефектов и обременений.
- Передать склад покупателю в состоянии, оговоренном в договоре, и в установленные сроки.
Покупатель:
- Проверить состояние склада и убедиться, что он соответствует заявленным характеристикам.
- Оплатить установленную договором сумму в срок и способом, предусмотренным договором.
- Зарегистрировать право собственности в соответствующем реестре после завершения сделки.
Корректное определение прав и обязанностей сторон, а также подготовка всех необходимых документов минимизируют риски споров и непредвиденных ситуаций.
Как осуществляется процедура оформления договора купли-продажи склада
- Предварительные переговоры: стороны обсуждают условия сделки, согласовывают стоимость и другие важные аспекты.
- Проверка документов: проверка документов продавца и прав на объект, а также финансовое состояние покупателя.
- Подготовка проекта договора: документ составляется и согласовывается с обеими сторонами.
- Нотариальное заверение: в Украине договор купли-продажи недвижимости обязательно заверяется нотариально.
- Регистрация права собственности: после подписания и оплаты сделки право собственности регистрируется в Государственном реестре прав.
Процесс составления договора купли-продажи склада может быть сложным, но его значение в обеспечении прозрачности и законности сделки неоспоримо. Чтобы упростить этот процесс, вы можете использовать наш договор купли продажи склада шаблон, который можно адаптировать под свои требования и согласовать с юристом.
Днепр
Рейтинг: 
