Договор аренды квартиры

В Украине существуют различия между понятиями договора найма и договора аренды. Принято считать, что если сделка подписывается между двумя частными лицами, это называется наймом, а если сделка происходит между частным лицом и компанией, то это аренда. Однако на практике такое разграничение часто не используется, и оба эти термины трактуются как взаимозаменяемые в 59-м разделе Гражданского кодекса Украины. Если вам нужен этот документ вы всегда можете договор аренды квартиры скачать.

Что такое договор аренды квартиры

Документ, оформляющий условия предоставления квартиры во временное пользование от собственника к арендующему лицу, носит название договора аренды, или же официально - договора найма жилого помещения. Он служит регулятором взаимоотношений между сторонами и обеспечивает их права и интересы в случаях возникновения споров по вопросам аренды. Основные аспекты этого договора определены в 59 главе Гражданского кодекса Украины, касающейся найма (аренды) жилья, и включают период аренды, размер арендной платы, обязанности и права арендодателя и арендатора, а также порядок расторжения договора.

В каких случаях составляется договор аренды квартиры

Некоторые арендодатели пренебрегают заключением договора аренды при сдаче жилья, однако это крайне важно при долгосрочной аренде. Вот ключевые аргументы в пользу формализации отношений между собственником и жильцом через договор аренды:

• Это позволяет избегать наказаний со стороны налоговых органов за неучтенный доход.
• Договор защищает владельца от возможных финансовых убытков в случае повреждения собственности.
• В документе указываются личные данные арендаторов, что важно, если они внезапно покинут жилье, забрав с собой вещи хозяина.
• Соглашение позволяет зафиксировать арендную плату письменно, что делает невозможным споры о ее размере.
• В договоре можно предусмотреть условия для изменения стоимости аренды в определенных ситуациях.

Для арендатора наличие договора также является гарантией защиты его интересов. Он обеспечивает, что арендодатель не сможет выселить жильца до окончания срока аренды без возврата уплаченных средств. Кроме того, вместе с договором подписывается акт о передаче жилья, в котором фиксируется состояние имущества и ремонта на момент начала аренды, что предотвращает возможные претензии со стороны собственника после окончания срока аренды.

Что содержит договор аренды квартиры

Найти стандартное соглашение об аренде жилой площади на 2024 год в интернете достаточно просто, но оптимальным решением будет разработка персонализированного контракта. Такой документ должен содержать базовую информацию об объекте, сдаваемом в аренду, а также персональные данные владельца и арендатора. В тексте контракта обязательно должны быть указаны следующие детали:

• полный адрес объекта недвижимости;
• юридические документы, подтверждающие право собственности;
• размеры помещения;
• список имеющейся мебели и бытовой техники;
• технические особенности и другие важные характеристики объекта;
• условия оплаты коммунальных услуг и дополнительных сервисов (таких как интернет или охрана);
• точная сумма арендной платы, порядок и сроки ее внесения, а также периодичность пересмотра стоимости аренды;
• продолжительность арендного периода;
• паспортные данные сторон и их подписи.

В документе также могут быть прописаны дополнительные условия для избежания возможных конфликтных ситуаций. Такие условия стоит обсудить заранее и включить в соответствующий раздел контракта. Наличие официального подтверждения определенных фактов значительно упрощает процесс защиты своих прав.

Как заключить договор аренды квартиры?

Важно осознавать, что согласно 811-й статье Гражданского кодекса Украины (ГКУ), для его юридической силы договор об аренде должен быть зафиксирован в письменной форме. Это означает, что устные соглашения об аренде признаются недействительными и подтвердить наличие арендных отношений в таком случае будет невозможно. Следовательно, мы крайне рекомендуем заключать письменный договор аренды, даже когда аренда происходит между близкими людьми. Письменное соглашение по аренде жилплощади также способствует разрешению потенциальных конфликтов между сторонами в будущем, например, в случае разного понимания условий оплаты. Ясно изложенные в договоре условия помогают предотвратить такие разногласия.

• Когда аренда оформляется на срок свыше трех лет, она обязательно требует нотариального удостоверения согласно статье 793 ГКУ.
• В документе следует четко указать личные данные сторон. Для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, это включает в себя фамилию, имя, отчество, индивидуальный налоговый номер (РНУКПН), данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, адрес постоянной регистрации или проживания, а также номер банковского счета. В случае с юридическими лицами необходимы такие данные: полное название организации, код ЕГРПОУ, ФИО и полномочия директора или представителя, юридический адрес и банковские реквизиты.
• В договоре обязательно прописывается объект сделки. По условиям договора аренды одна сторона (арендодатель) предоставляет в пользование другой стороне (арендатору) жилое помещение на установленный период времени за определенную плату. Необходимо также указать точный адрес помещения, его площадь и регистрационный номер, что позволит однозначно идентифицировать объект аренды.
• Ключевые моменты договора аренды касаются порядка и условий оплаты за аренду, срока аренды, обязательств сторон и их реквизитов. В документе могут быть предусмотрены другие условия, не противоречащие законодательству Украины.

Расторжение договора аренды квартиры

Законодательство позволяет арендатору прекратить договор аренды квартиры по своей инициативе, уведомив владельца недвижимости за три месяца, за исключением случаев, прямо предусмотренных в договоре.

В случае, если жилье будет освобождено арендатором без предварительного уведомления, собственник имеет право через суд потребовать компенсацию за три месяца арендной платы, если он сможет доказать невозможность сдачи квартиры другим лицам на аналогичных условиях.

Для арендодателя возможность досрочного прекращения аренды предусмотрена только по судебному решению. Это актуально в случаях, когда арендаторы не платили более двух раз по краткосрочной аренде или задерживали платеж более шести месяцев по долгосрочной сделке.

Разрешается обращение в суд и в ситуациях, когда арендованное жилье нужно владельцу для личного пользования или проживания близких родственников. При таких обстоятельствах арендаторы должны быть уведомлены о необходимости освободить жилье за два месяца. В случае их отказа, договор аренды может быть расторгнут по решению суда.

Решение о подписании договора аренды квартиры остается за вами. Самым важным является сохранение хороших взаимоотношений и достижение взаимовыгоды для всех сторон сделки.