Договор дарения и договор купли-продажи: в чем отличие и что лучше

Передача недвижимости — важный процесс, который требует юридически грамотного подхода. В Украине наиболее распространенными способами оформления таких сделок являются договор дарения и договор купли-продажи. Вопросы вроде «Что дешевле дарственная или купля-продажа в Украине?» или «Что лучше дарственная или купля-продажа в Украине?» особенно актуальны для тех, кто хочет минимизировать расходы и риски. Информация ниже поможет разобраться в отличиях между этими договорами, рассмотреть налоговые аспекты, а также определить, какой из вариантов лучше подходит для конкретной ситуации.

Что такое дарственная и договор купли-продажи?

Дарственная, или договор дарения, предполагает передачу имущества от одного лица другому безвозмездно. Это значит, что даритель не получает материальной компенсации. Такие договоры часто заключаются между родственниками, что упрощает процесс и снижает налоговую нагрузку. Дарственная регулируется Гражданским кодексом Украины, и ее оформление требует нотариального заверения.

Договор купли-продажи, напротив, предполагает передачу имущества за определенную денежную сумму. Это классический способ приобретения недвижимости как между родственниками, так и между незнакомыми сторонами. Такой договор предоставляет покупателю больше юридических гарантий, но требует оценки стоимости недвижимости и уплаты налогов обеими сторонами.

Главное отличие между этими двумя договорами заключается в их сути: один — безвозмездный, другой — коммерческий.

Что дешевле: дарственная или купля-продажа в Украине?

Стоимость оформления напрямую зависит от степени родства сторон и налоговых обязательств.

Если дарственная заключается между близкими родственниками (родителями, детьми, супругами), она освобождается от налогов. Это делает ее более выгодной. Однако, если речь идет о передаче имущества постороннему человеку, дарственная облагается налогом в размере 5% от стоимости недвижимости и военным сбором 1,5%. Для нерезидентов Украины налог увеличивается до 18%, что делает сделку достаточно затратной.

В случае с куплей-продажей налоги платят обе стороны. Продавец уплачивает 5% налога на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора. Покупатель оплачивает государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимости.

Таким образом, дарственная дешевле, если сделка происходит между близкими родственниками, но для остальных случаев разница в стоимости между этими видами договоров несущественна.

Налоги при дарении недвижимости в Украине 

Налоговая нагрузка при оформлении дарственной зависит от степени родства между дарителем и одаряемым.

Для родственников первой степени родства (родители, дети, супруги) налог отсутствует. Это делает дарение наиболее удобным вариантом для передачи имущества в семье.

Если дарственная заключается с дальними родственниками или посторонними людьми, одаряемый должен уплатить налог на доходы физических лиц (5%) и военный сбор (1,5%). Для нерезидентов налог увеличивается до 18%, плюс военный сбор 1,5%.

Можно ли оспорить договор дарения?

Да, договор дарения может быть оспорен, но только при наличии законных оснований.

Наиболее распространенными причинами для оспаривания являются:

• Принуждение дарителя к подписанию договора.
• Недействительность сделки из-за недееспособности дарителя.
• Нарушение прав других лиц, таких как супруг или совладельцы имущества.

Срок исковой давности для оспаривания договора составляет три года. Однако, если причины для оспаривания были выявлены позднее, срок может быть продлен.

Что лучше: договор дарения или купли-продажи?

Выбор между дарственной и куплей-продажей зависит от цели сделки.

Если имущество передается родственникам, дарственная будет более выгодным вариантом, так как освобождается от налогов. Но если сделка происходит между посторонними людьми, купля-продажа предпочтительнее, так как она предоставляет покупателю больше юридической защиты.

При этом стоит учитывать, что дарственную проще оспорить, чем договор купли-продажи, особенно если есть спорные моменты, связанные с правами третьих лиц.

Почему стоит выбрать нас 

Оформление сделок с недвижимостью — процесс, требующий глубокого понимания законодательства и нюансов налогообложения. Юридическая компания ЮрХаб специализируется на сопровождении таких сделок и предлагает клиентам профессиональный подход на каждом этапе.

Наши преимущества:

• Комплексное сопровождение сделок. Мы берем на себя всю юридическую работу, включая подготовку и проверку документов, расчет налогов, консультации по выбору оптимального вида договора (дарственная или купля-продажа). Вам не нужно разбираться в сложностях законодательства — мы сделаем это за вас.
• Опытные специалисты. Наши юристы имеют многолетний опыт работы с различными видами договоров: от договоров дарения недвижимости между родственниками до сложных сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости. Мы знаем, как минимизировать риски и обеспечить законность каждой сделки.
• Индивидуальный подход. Каждый клиент уникален, и мы учитываем все обстоятельства вашей ситуации. Нужна помощь в составлении шаблона договора дарения или проверка права собственности на объект? Мы разработаем решение, полностью соответствующее вашим требованиям.
• Экономия времени и средств. Благодаря нашей экспертизе и знаниям в области законодательства, мы поможем вам выбрать наиболее выгодный и удобный способ оформления сделки, что позволит сократить расходы на налоги и сопутствующие платежи.
• Гарантия безопасности сделки. Мы проверяем все аспекты сделки: права собственности, отсутствие задолженностей по объекту, юридическую чистоту документации. С нами вы можете быть уверены, что ваши интересы полностью защищены.
• Оперативность. Мы понимаем, что для наших клиентов важна скорость оформления сделок. В ЮрХаб минимальные сроки выполнения работы сочетаются с высокой степенью ответственности и вниманием к деталям.

Выбор между договором дарения и договором купли-продажи квартиры зависит от целей и обстоятельств сделки. Дарственная является более экономически выгодной для родственников, тогда как купля-продажа обеспечивает больший уровень защиты для сторон. Если вы хотите быть уверенными в законности и безопасности сделки, обращайтесь в ЮрХаб. Мы поможем вам оформить документы с минимальными затратами и максимальной юридической защитой.