Договір дарування та договір купівлі-продажу: у чому відмінність і що краще

Передача нерухомості — важливий процес, який вимагає юридично грамотного підходу. В Україні найпоширенішими способами оформлення таких угод є договір дарування та договір купівлі-продажу. Питання на кшталт «Що дешевше дарування чи купівля-продаж в Україні?» або «Що краще дарування чи купівля-продаж в Україні?» особливо актуальні для тих, хто хоче мінімізувати витрати і ризики. Інформація нижче допоможе розібратися у відмінностях між цими договорами, розглянути податкові аспекти, а також визначити, який із варіантів краще підходить для конкретної ситуації.

Що таке дарча та договір купівлі-продажу?

Дарча, або договір дарування, передбачає передачу майна від однієї особи іншій безоплатно. Це означає, що дарувальник не отримує матеріальної компенсації. Такі договори часто укладаються між родичами, що спрощує процес і знижує податкове навантаження. Дарча регулюється Цивільним кодексом України, і її оформлення вимагає нотаріального засвідчення.

Договір купівлі-продажу, навпаки, передбачає передачу майна за певну грошову суму. Це класичний спосіб придбання нерухомості як між родичами, так і між незнайомими сторонами. Такий договір надає покупцеві більше юридичних гарантій, але вимагає оцінки вартості нерухомості та сплати податків обома сторонами.

Головна відмінність між цими двома договорами полягає в їхній суті: один — безоплатний, інший — комерційний.

Що дешевше: дарча чи купівля-продаж в Україні?

Вартість оформлення безпосередньо залежить від ступеня спорідненості сторін і податкових зобов'язань.

Якщо дарча укладається між близькими родичами (батьками, дітьми, подружжям), вона звільняється від податків. Це робить її більш вигідною. Однак, якщо йдеться про передачу майна сторонній людині, дарча обкладається податком у розмірі 5% від вартості нерухомості та військовим збором 1,5%. Для нерезидентів України податок збільшується до 18%, що робить угоду досить витратною.

У випадку з купівлею-продажем податки платять обидві сторони. Продавець сплачує 5% податку на доходи фізичних осіб і 1,5% військового збору. Покупець оплачує державне мито в розмірі 1% від вартості нерухомості.

Таким чином, дарча дешевша, якщо угода відбувається між близькими родичами, але для інших випадків різниця у вартості між цими видами договорів несуттєва.

Податки при даруванні нерухомості в Україні

Податкове навантаження при оформленні дарчої залежить від ступеня спорідненості між дарувальником і обдаровуваним.

Для родичів першого ступеня споріднення (батьки, діти, подружжя) податок відсутній. Це робить дарування найзручнішим варіантом для передачі майна в сім'ї.

Якщо дарча укладається з далекими родичами або сторонніми людьми, обдаровуваний повинен сплатити податок на доходи фізичних осіб (5%) і військовий збір (1,5%). Для нерезидентів податок збільшується до 18%, плюс військовий збір 1,5%.

Чи можна оскаржити договір дарування?

Так, договір дарування може бути оскаржений, але тільки за наявності законних підстав.

Найпоширенішими причинами для оскарження є:

• Примус дарувальника до підписання договору.
• Недійсність угоди через недієздатність дарувальника.
• Порушення прав інших осіб, таких як чоловік або співвласники майна.

Строк позовної давності для оскарження договору становить три роки. Однак, якщо причини для оскарження було виявлено пізніше, строк може бути продовжено.

Що краще: договір дарування чи купівлі-продажу?

Вибір між даруванням і купівлею-продажем залежить від мети угоди.

Якщо майно передається родичам, дарча буде вигіднішим варіантом, оскільки звільняється від податків. Але якщо угода відбувається між сторонніми людьми, купівля-продаж є кращим варіантом, оскільки вона надає покупцеві більше юридичного захисту.

При цьому варто враховувати, що дарчу простіше оскаржити, ніж договір купівлі-продажу, особливо якщо є спірні моменти, пов'язані з правами третіх осіб.

Чому варто вибрати нас 

Оформлення угод з нерухомістю — процес, що вимагає глибокого розуміння законодавства і нюансів оподаткування. Юридична компанія ЮрХаб спеціалізується на супроводі таких угод і пропонує клієнтам професійний підхід на кожному етапі.

Наші переваги:

1. Комплексний супровід угод. Ми беремо на себе всю юридичну роботу, включно з підготовкою та перевіркою документів, розрахунком податків, консультаціями щодо вибору оптимального виду договору (дарча або купівля-продаж). Вам не потрібно розбиратися в складнощах законодавства — ми зробимо це за вас.
2. Досвідчені фахівці. Наші юристи мають багаторічний досвід роботи з різними видами договорів: від договорів дарування нерухомості між родичами до складних правочинів з купівлі-продажу комерційної нерухомості. Ми знаємо, як мінімізувати ризики та забезпечити законність кожної угоди.
3. Індивідуальний підхід. Кожен клієнт унікальний, і ми враховуємо всі обставини вашої ситуації. Потрібна допомога в складанні шаблону договору дарування або перевірка права власності на об'єкт? Ми розробимо рішення, що повністю відповідає вашим вимогам.
4. Економія часу та коштів. Завдяки нашій експертизі та знанням у сфері законодавства, ми допоможемо вам вибрати найбільш вигідний і зручний спосіб оформлення угоди, що дасть змогу скоротити витрати на податки та супутні платежі.
5. Гарантія безпеки угоди. Ми перевіряємо всі аспекти угоди: права власності, відсутність заборгованостей за об'єктом, юридичну чистоту документації. З нами ви можете бути впевнені, що ваші інтереси повністю захищені.
6. Оперативність. Ми розуміємо, що для наших клієнтів важлива швидкість оформлення угод. У ЮрХаб мінімальні терміни виконання роботи поєднуються з високим ступенем відповідальності та увагою до деталей.

Вибір між договором дарування та договором купівлі-продажу квартири залежить від цілей і обставин угоди. Дарча є більш економічно вигідною для родичів, тоді як купівля-продаж забезпечує більший рівень захисту для сторін. Якщо ви хочете бути впевненими в законності та безпеці угоди, звертайтеся в ЮрХаб. Ми допоможемо вам оформити документи з мінімальними витратами та максимальним юридичним захистом.