Договір купівлі-продажу квартири

Договір купівлі-продажу квартири - це юридичний документ, який регулює процес передачі прав власності на житлову нерухомість від продавця до покупця. Цей документ є одним з найбільш важливих під час укладення угод з нерухомістю. Його правильне оформлення гарантує дотримання прав та інтересів обох сторін, а договір купівлі-продажу квартири зразок допоможе використати документ найбільш точно.

Предмет договору

Договір купівлі-продажу квартири являє собою юридичну угоду між продавцем і покупцем, яка встановлює зобов'язання сторін щодо передачі прав власності на нерухомість. Предметом договору є квартира з певними параметрами (адреса, метраж, кількість кімнат), а також приналежності, права на користування якими передаються разом із квартирою.

Сторони договору

• Продавець: Особа (фізична або юридична), яка володіє правом власності на квартиру.
• Покупець: Особа, яка набуває права власності на квартиру.

Ідентифікація сторін зазвичай включає прізвище, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) або назву організації (для юридичних осіб), паспортні дані, ідентифікаційні коди, контактну інформацію.

Права та обов'язки сторін

Продавець:

• Передача майна: Продавець зобов'язується передати квартиру покупцеві у стан, погоджений сторонами, у зазначені строки. У документі детально вказуються строки передачі, процедури підписання акта приймання-передачі, а також інші умови, пов'язані з передачею квартири.
• Право власності: Продавець гарантує, що квартира є його власністю і вільна від будь-яких домагань або обтяжень третіх осіб (іпотека, арешт, застава тощо). При цьому продавець зобов'язується надати всі необхідні документи, що підтверджують законність його права власності.
• Комунальні платежі: Продавець гарантує відсутність боргів по комунальних послугах та інших обов'язкових платежах, а також зобов'язується врегулювати всі можливі заборгованості до моменту передачі квартири покупцеві.
• Гарантія стану: Продавець зобов'язується, що стан квартири відповідає тому, що було обумовлено під час підписання договору. У разі виявлення прихованих дефектів продавець може нести відповідальність за надання недостовірної інформації про стан квартири.
• Документи: Продавець зобов'язується передати всі документи, необхідні для оформлення угоди купівлі-продажу та подальшої реєстрації права власності покупця на квартиру.

Покупець:

• Оплата: Покупець зобов'язується своєчасно і в повному обсязі оплатити вартість квартири відповідно до умов, обумовлених у договорі. Методи оплати та строки зазначаються у відповідних пунктах.
• Приймання майна: Покупець зобов'язується прийняти квартиру після підписання акта приймання-передачі. Він також повинен перевірити стан квартири на відповідність умовам договору.
• Документи: Покупець зобов'язується надати продавцю всі необхідні документи, що підтверджують його право на придбання майна, і гарантує законність джерел своїх фінансових коштів.
• Правова відповідальність: Покупець несе відповідальність за виконання своїх зобов'язань за договором, зокрема за порушення строків оплати або необґрунтовану відмову від підписання акта приймання-передачі.
• Умови договору
• Ціна та порядок розрахунків: Встановлюється остаточна вартість квартири та порядок оплати (єдиним платежем або частинами, з використанням банківського переказу або готівкою).
• Строки: Визначаються строки оплати, передачі квартири та оформлення документів.
• Відповідальність: Встановлюється відповідальність сторін у разі невиконання або несвоєчасного виконання зобов'язань.

Вимоги договору

• До покупця і продавця: Продавець повинен надати всі необхідні документи, що підтверджують його право власності на квартиру. Покупець зобов'язаний мати законну підставу для придбання майна.
• До об'єкта продажу: Квартира має бути вільна від обтяжень (застави, арешту) і відповідати опису, зазначеному в договорі.

Необхідні документи для договору

Для укладення договору купівлі-продажу квартири в Україні необхідно надати:

Продавець:

• Документи, що підтверджують право власності на квартиру.
• Довідку про відсутність заборгованостей за комунальними платежами.
• Паспорт та ідентифікаційний код.

Покупець:

• Паспорт та ідентифікаційний код.
• Документ, що підтверджує джерела коштів для купівлі квартири.

Договір купівлі-продажу квартири в Україні - це важливий документ, що формує юридичні рамки для передачі нерухомості між продавцем і покупцем. Він передбачає зобов'язання щодо передачі та оплати квартири, перевірки документів, регулювання комунальних боргів і підтвердження відповідності нерухомості заявленим параметрам.