Договір купівлі-продажу аграрного або фермерського господарства

Договір купівлі-продажу аграрного або фермерського господарства є ключовим документом для передачі прав на майно та активи, пов'язані з веденням сільськогосподарської діяльності в Україні. Він деталізує умови угоди між продавцем і покупцем, захищаючи інтереси обох сторін. Договір купівлі продажу аграрного господарства зразок дає змогу учасникам ринку уникати непередбачуваних ризиків та ефективно планувати майбутні операції.

Що таке договір купівлі-продажу аграрного або фермерського господарства

Договір купівлі-продажу аграрного або фермерського господарства - це юридичний документ, у якому закріплюються всі умови передачі прав власності на сільськогосподарське підприємство (ферму, аграрний бізнес) від однієї особи до іншої. Даний договір детально описує об'єкти угоди, включає положення про передачу активів, прав та обов'язків, що стосуються господарства.

Особливості договору

• Правова форма: документ має бути складений у письмовій формі, а його нотаріальне засвідчення є обов'язковим.
• Зміст договору: включає дані про сторони, предмет правочину, правовий статус майна, що передається, процедуру передання, строки, відповідальність і форс-мажорні обставини.
• Прозорість і захист інтересів: договір має забезпечувати ясність усіх умов для обох сторін, знижуючи можливість суперечок.

Предмет договору

Предметом договору є аграрне або фермерське господарство як комплекс майна та нематеріальних активів, включаючи:

• земельні ділянки;
• будівлі та обладнання;
• права на воду, енергію тощо;
• техніка і транспортні засоби;
• робочі тварини та сільськогосподарська продукція;
• права на інтелектуальну власність (наприклад, торгові марки);
• боргові зобов'язання, контракти та ліцензії.

Сторони договору

У договорі купівлі-продажу аграрного або фермерського господарства беруть участь дві основні сторони:

Продавець:

• Правовий статус: продавцем виступає фізична або юридична особа, яка є власником аграрного або фермерського господарства. Продавець повинен підтвердити своє право на продаж господарства шляхом надання відповідної документації.
• Обов'язки: продавець зобов'язаний надати повну та достовірну інформацію про господарство, включно з його фінансовим та правовим станом. Він також несе відповідальність за будь-які приховані дефекти та неврегульовані зобов'язання перед третіми особами.
• Права: продавець має право на отримання обумовленої суми за продане майно та активи, а також на чітко визначені умови передання прав покупцеві.

Покупець:

• Правовий статус: покупцем може бути будь-яка дієздатна фізична або юридична особа, яка має достатні фінансові та управлінські ресурси для придбання та експлуатації аграрного або фермерського господарства. Важливо також враховувати законодавчі обмеження, пов'язані з правами іноземців та осіб без громадянства на придбання сільськогосподарських земель.
• Обов'язки: покупець зобов'язаний оплатити встановлену договором вартість господарства, а також прийняти всі пов'язані з ним права та обов'язки, включно з відповідальністю перед третіми особами. Він також має підтвердити свою платоспроможність і намір експлуатувати господарство.
• Права: покупець має право на повний доступ до інформації про стан і документацію господарства, а також на законне отримання всіх переданих активів і прав відповідно до договору.

Хто має право купувати аграрне та фермерське господарство

Покупцем може виступати будь-яка дієздатна фізична або юридична особа, яка в змозі виконати фінансові та юридичні зобов'язання. Однак існують певні обмеження, що стосуються іноземців та осіб без громадянства, які не мають права на володіння сільськогосподарською землею.

Як здійснюється процедура оформлення договору

• Попередня оцінка. Проводиться оцінка господарства для визначення його вартості, виявлення прихованих дефектів та визначення оптимальних умов передачі.
• Узгодження умов. Продавець і покупець обговорюють параметри угоди: ціну, порядок оплати, строки передачі та гарантійні зобов'язання.
• Підготовка договору. Юристи готують проєкт договору з урахуванням вимог законодавства України, а також побажань і умов сторін.
• Нотаріальне засвідчення. Документ підписується обома сторонами в присутності нотаріуса, який завіряє законність угоди і відповідність усіх пунктів договору законодавству.
• Реєстрація права власності. Після нотаріального засвідчення договір передається на реєстрацію, де фіксується нове право власності на покупця.

Необхідні документи під час оформлення договору

• Документи, що підтверджують право власності продавця на майно.
• Звіт про оцінку вартості господарства.
• Договір купівлі-продажу, підготовлений за участю юриста.
• Паспорти та ІПН сторін (для фізичних осіб).
• Установчі документи (для юридичних осіб).

Використовуючи договір купівлі-продажу фермерського господарства шаблон, можна ефективно структурувати всі умови угоди та врахувати всі вимоги законодавства України, щоб уникнути правових помилок.