Договір купівлі-продажу будинку

Договір купівлі-продажу будинку є одним із найважливіших юридичних документів під час передачі права власності на нерухомість. Договір купівлі продажу будинку зразок має бути ретельно продуманим, щоб повною мірою захистити інтереси обох сторін угоди. У ньому прописуються ключові умови, що дають змогу покупцеві та продавцеві зафіксувати їхні домовленості щодо придбання житлового будинку.

Що таке договір купівлі-продажу будинку

Договір купівлі-продажу будинку - це юридичний документ, що підтверджує факт передання права власності на житлову будівлю від продавця до покупця. Такий договір є основним інструментом для закріплення прав і обов'язків сторін, а також умов угоди. Він оформляється письмово і підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Що містить договір купівлі-продажу будинку

• Предмет договору: У цьому розділі прописується об'єкт угоди: житловий будинок із зазначенням його точного місця розташування, характеристик (наприклад, площі, кількості кімнат), а також прилеглої земельної ділянки (якщо така є).
• Сторони договору: Тут вказуються повні дані сторін: продавця і покупця (фізичні або юридичні особи), включно з реквізитами паспортів, ідентифікаційних кодів і контактів.
• Вартість і порядок розрахунків: Вказується ціна будинку та умови розрахунків (одноразова оплата або в розстрочку).
• Обов'язки та права сторін: Описуються зобов'язання продавця щодо передачі права власності на будинок, а також зобов'язання покупця щодо своєчасної оплати та прийняття об'єкта нерухомості у визначені договором строки.
• Відповідальність сторін: Визначаються штрафні санкції та інші заходи в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань.
• Порядок врегулювання спорів: Описуються процедури вирішення можливих конфліктів, включно зі спробами врегулювання шляхом переговорів або звернення до суду.
• Інші умови: Прописуються особливі умови, наприклад, пов'язані з обтяженням об'єкта угоди, збереженням права на проживання за деякими особами або наявність заборгованості з комунальних послуг.

Оформлення договору купівлі-продажу будинку

Процедура включає такі етапи:

• Підготовка документів для підтвердження прав на об'єкт нерухомості та їх перевірка.
• Складання проєкту договору з урахуванням побажань сторін і юридичних вимог.
• Підписання договору сторонами в присутності нотаріуса.
• Проведення державної реєстрації переходу права власності у відповідному державному органі.

Які податки при купівлі-продажу будинку з ділянкою?

Під час купівлі-продажу будинку з ділянкою в Україні зазвичай стягуються такі податки та збори:

• Податок на додану вартість (ПДВ): У разі якщо продавець є платником ПДВ (зазвичай це будівельні компанії), угода може обкладатися ПДВ. Ставка ПДВ на житлову нерухомість може бути зменшеною (5% на 2024 рік), але це може змінюватися залежно від законодавства.
• Державне мито: Сплачується за реєстрацію права власності на нерухомість у встановленому порядку. Сума залежить від вартості нерухомості і може бути встановлена у відсотковому співвідношенні від її вартості.
• Податок на нерухомість: Після купівлі будинку і ділянки ви будете зобов'язані платити податок на нерухомість щорічно. Ставка податку обчислюється у відсотках від кадастрової вартості об'єкта.
• Кадастрова оцінка: Для проведення операції може знадобитися процедура кадастрової оцінки, за яку також стягується плата.
• Комісія агентству нерухомості: Якщо ви зверталися до агентства нерухомості для допомоги в пошуку і проведенні операції, можливо, вам доведеться заплатити їм комісійні.

Для отримання точної інформації про податки і збори, застосовні до вашої конкретної угоди, рекомендується звернутися до місцевих податкових органів або юристів, що спеціалізуються на нерухомості.

Які документи потрібні для купівлі-продажу будинку?

Для угоди зазвичай потрібні такі документи:

• Правовстановлюючі документи на будинок (свідоцтво про право власності, договори, свідоцтва про спадщину тощо).
• Документи на земельну ділянку, якщо вона передається разом із будинком.
• Паспорт та ідентифікаційний код продавця й покупця.
• Документи про згоду чоловіка/дружини, якщо будинок купувався в шлюбі.
• Технічний паспорт на будинок.
• Виписки з держреєстру нерухомості, що підтверджують відсутність обтяжень.

Скільки коштує договір купівлі-продажу будинку

Договір купівлі-продажу будинку є ключовим документом, який захищає інтереси як продавця, так і покупця. Він визначає права та обов'язки сторін, умови угоди, і вартість переданого майна. Правильно складений і підписаний договір забезпечує юридичну правильність угоди, захищає від можливих суперечок і конфліктів у майбутньому, і служить основою для реєстрації власності в державних органах. Ціна договору купівлі-продажу будинку може варіюватися залежно від різних чинників, включно з місцем розташування нерухомості, складністю угоди та послугами обраного юриста або агентства. Зазвичай ця вартість визначається відповідно до тарифів юридичних послуг або агентських комісій, і може бути фіксованою сумою або відсотком від вартості угоди. В Україні вартість може варіюватися від кількох сотень до кількох тисяч гривень. Ви завжди можете звернутися до нас, якщо шукаєте зразок договору.