Как продать квартиру в Украине: актуальные советы на 2025

Продажа квартиры – это важный процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех юридических норм. В Украине этот процесс имеет свои особенности, которые необходимо учитывать, чтобы избежать возможных ошибок и недоразумений. Далее мы рассмотрим, как правильно продать квартиру, что делать в случае продажи доли или части квартиры, а также что делать, если квартира находится в ипотеке. Рассмотрим также, с чего начать продажу и как правильно оформить договор купли-продажи.

Этапы продажи квартиры в Украине

Продажа квартиры – это многосоставной процесс, который включает несколько ключевых этапов. Все начинается с подготовки и оценки квартиры, а заканчивается подписанием договора купли-продажи квартиры. Давайте подробнее разберем каждый этап.

Подготовка к продаже

Как продать квартиру: с чего начать? Перед тем как продать квартиру в Украине, важно тщательно подготовиться. На этом этапе вам нужно:

• Оценить стоимость квартиры. Для этого можно обратиться к независимому оценщику или воспользоваться онлайн-калькуляторами для приблизительного расчета рыночной стоимости.
• Собрать все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из реестра прав собственности и другие.
• Проверить наличие долгов и задолженностей, таких как коммунальные платежи или налоговые обязательства. Если такие долги есть, их нужно будет погасить до заключения сделки.
• Подготовить квартиру для продажи. Это может включать в себя косметический ремонт, уборку и подготовку квартиры для просмотров потенциальными покупателями.

Как продать долю в квартире

Если вы являетесь собственником лишь доли в квартире и хотите продать её, то процесс будет немного сложнее. Как продать часть квартиры и что необходимо:

• Уведомить других собственников о намерении продать свою долю. Согласно Гражданскому кодексу Украины, владельцы других долей имеют преимущественное право на покупку вашей части квартиры.
• Если другие собственники не хотят покупать вашу долю, вы можете продать её третьим лицам, но только после того, как прошло уведомление.
• Необходимо также удостовериться, что ваша доля в квартире имеет четкое разделение и не вызывает споров.

Если квартира в ипотеке: как продать

Если квартира находится в ипотеке, процесс продажи будет более сложным. Необходимо:

• Получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. В большинстве случаев банк требует полной оплаты оставшейся суммы долга до завершения сделки.
• Возможно, вам придется погасить долг из вырученных средств от продажи квартиры. В противном случае, банк может забрать жильё в счет долга.
• Обсудить с покупателем возможность оформления сделки с учетом ипотеки.

Как оформить договор купли-продажи 

Реквизиты сторон

В первом разделе договора указываются полные данные сторон – продавца и покупателя. Это включает:

• Фамилию, имя, отчество, а также паспортные данные (серия и номер паспорта, кем и когда выдан).
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
• Адреса для связи.

Если одна из сторон действует через представителя, то в договоре должна быть указана информация о доверенности, на основании которой представитель действует от имени стороны.

Описание объекта недвижимости

Важнейший пункт договора – это точное описание квартиры, которая продается. Здесь должны быть указаны:

• Адрес недвижимости (город, улица, номер дома, квартира).
• Кадастровый номер квартиры.
• Общая и жилая площадь.
• Этаж, на котором расположена квартира.
• Дополнительные характеристики: наличие балкона, лоджии, подвала или гаража.

Если в квартире есть определенные особенности, такие как наличие перепланировки или обременений, это также должно быть указано.

Цена и порядок расчетов

В этом разделе необходимо указать точную сумму сделки и способ оплаты. Важно, чтобы цена квартиры была четко оговорена и зафиксирована в договоре. Стороны могут договориться об одном из способов оплаты:

• Полная оплата наличными средствами.
• Перевод денежных средств на банковский счет.
• Использование ипотечного кредита (если квартира продается с учетом ипотеки).

Также в договоре может быть прописан срок, в течение которого покупатель должен перечислить деньги, а продавец обязуется передать квартиру.

Права и обязанности сторон

Стороны договора должны четко обозначить свои права и обязанности. Например:

• Продавец обязуется передать квартиру покупателю, а также все сопутствующие документы, такие как технический паспорт и свидетельство о праве собственности.
• Покупатель обязуется оплатить цену квартиры в установленный срок.
• Условия, при которых сделка может быть расторгнута, например, если одна из сторон не выполнит свои обязательства.

Кроме того, важно уточнить, что продавец не имеет задолженности по коммунальным услугам и налогам, а также что квартира не обременена третьими лицами.

Условия передачи имущества

В этом пункте оговаривается, когда именно квартира будет передана покупателю. Чаще всего передача недвижимости происходит сразу после завершения расчетов, но могут быть случаи, когда передача откладывается на несколько дней или недель.

Также важно указать, в каком состоянии квартира передается (с мебелью, бытовой техникой или без).

Подписи сторон и заверение договора

После того как все условия прописаны и согласованы, стороны подписывают договор. Важно, чтобы подписания договора происходили в присутствии нотариуса. Хотя по законодательству Украины нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры не обязательно, оно существенно повышает юридическую силу документа и снижает вероятность возможных споров в будущем.

После подписания договора нотариус также зарегистрирует сделку в реестре прав собственности, что является завершающим шагом. Нотариус удостоверяет, что сделка была проведена законно, а стороны – дееспособны.

Почему стоит выбрать нас 

Юрхаб – это надежный маркетплейс готовых юридических документов, который предлагает широкий ассортимент договоров и контрактов для всех типов сделок, включая договор купли-продажи квартиры. На платформе представлены только проверенные и актуальные образцы документов, соответствующие законодательству Украины. Вы можете быть уверены, что ваши сделки будут защищены юридически.

Преимущества работы с Юрхаб:

• Готовые юридические документы, которые можно использовать без изменений.
• Доступность для различных типов сделок (от продажи квартиры до аренды и покупки бизнеса).
• Консультации и поддержка по вопросам юридического оформления документов.

Процесс продажи квартиры в Украине включает несколько ключевых этапов, которые важно пройти с осторожностью и вниманием к юридическим аспектам. Правильное оформление сделки, знание своих прав и обязанностей поможет вам избежать юридических проблем. Не забывайте, что если квартира в ипотеке или вы продаете долю, процесс может требовать дополнительных шагов. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.

Если вам нужно оформить договор купли-продажи квартиры или другие юридические документы, не стесняйтесь обратиться к Юрхаб, где вы найдете все необходимое для безопасной сделки.