Як продати квартиру в Україні: актуальні поради на 2025 рік

Продаж квартири — це важливий процес, що вимагає уважного підходу та дотримання всіх юридичних норм. В Україні цей процес має свої особливості, які необхідно враховувати, щоб уникнути можливих помилок і непорозумінь. Далі ми розглянемо, як правильно продати квартиру, що робити в разі продажу частки або частини квартири, а також що робити, якщо квартира перебуває в іпотеці. Розглянемо також, з чого почати продаж і як правильно оформити договір купівлі-продажу.

Етапи продажу квартири в Україні

Продаж квартири — це багатоскладовий процес, який включає кілька ключових етапів. Все починається з підготовки та оцінки квартири, а закінчується підписанням договору купівлі-продажу квартири. Давайте докладніше розберемо кожен етап.

Підготовка до продажу

Як продати квартиру: з чого почати? Перед тим як продати квартиру в Україні, важливо ретельно підготуватися. На цьому етапі вам потрібно:

• Оцінити вартість квартири. Для цього можна звернутися до незалежного оцінювача або скористатися онлайн-калькуляторами для приблизного розрахунку ринкової вартості.
• Зібрати всі необхідні документи, як-от свідоцтво про право власності, кадастровий паспорт, виписка з реєстру прав власності та інші.
• Перевірити наявність боргів і заборгованостей, таких як комунальні платежі або податкові зобов'язання. Якщо такі борги є, їх потрібно буде погасити до укладення угоди.
• Підготувати квартиру для продажу. Це може включати в себе косметичний ремонт, прибирання та підготовку квартири для переглядів потенційними покупцями.

Як продати частку у квартирі

Якщо ви є власником лише частки у квартирі і хочете продати її, то процес буде трохи складнішим. Як продати частину квартири і що необхідно:

• Повідомити інших власників про намір продати свою частку. Згідно з Цивільним кодексом України, власники інших часток мають переважне право на купівлю вашої частини квартири.
• Якщо інші власники не хочуть купувати вашу частку, ви можете продати її третім особам, але тільки після того, як пройшло повідомлення.
• Необхідно також упевнитися, що ваша частка у квартирі має чіткий поділ і не викликає суперечок.

Якщо квартира в іпотеці: як продати

Якщо квартира перебуває в іпотеці, процес продажу буде складнішим. Необхідно:

• Отримати згоду банку, в якому оформлена іпотека. У більшості випадків банк вимагає повної оплати суми боргу, що залишилася, до завершення угоди.
• Можливо, вам доведеться погасити борг з виручених коштів від продажу квартири. В іншому разі, банк може забрати житло в рахунок боргу.
• Обговорити з покупцем можливість оформлення угоди з урахуванням іпотеки.

Як оформити договір купівлі-продажу 

Реквізити сторін

У першому розділі договору вказуються повні дані сторін — продавця і покупця. Це включає:

• Прізвище, ім'я, по батькові, а також паспортні дані (серія та номер паспорта, ким і коли видано).
• Ідентифікаційний номер платника податків (ІПН).
• Адреси для зв'язку.

Якщо одна зі сторін діє через представника, то в договорі має бути вказана інформація про довіреність, на підставі якої представник діє від імені сторони.

Опис об'єкта нерухомості

Найважливіший пункт договору — це точний опис квартири, яка продається. Тут мають бути вказані:

• Адреса нерухомості (місто, вулиця, номер будинку, квартира).
• Кадастровий номер квартири.
• Загальна та житлова площа.
• Поверх, на якому розташована квартира.
• Додаткові характеристики: наявність балкона, лоджії, підвалу або гаража.

Якщо у квартирі є певні особливості, як-от наявність перепланування чи обтяжень, це також має бути зазначено.

Ціна і порядок розрахунків

У цьому розділі необхідно вказати точну суму угоди і спосіб оплати. Важливо, щоб ціна квартири була чітко обумовлена і зафіксована в договорі. Сторони можуть домовитися про один із способів оплати:

• Повна оплата готівкою.
• Переказ грошових коштів на банківський рахунок.
• Використання іпотечного кредиту (якщо квартира продається з урахуванням іпотеки).

Також у договорі може бути прописано строк, протягом якого покупець має перерахувати гроші, а продавець зобов'язується передати квартиру.

Права та обов'язки сторін

Сторони договору повинні чітко позначити свої права та обов'язки. Наприклад:

• Продавець зобов'язується передати квартиру покупцеві, а також усі супутні документи, такі як технічний паспорт і свідоцтво про право власності.
• Покупець зобов'язується сплатити ціну квартири у встановлений термін.
• Умови, за яких угоду може бути розірвано, наприклад, якщо одна зі сторін не виконає свої зобов'язання.

Крім того, важливо уточнити, що продавець не має заборгованості за комунальними послугами та податками, а також що квартира не обтяжена третіми особами.

Умови передачі майна

У цьому пункті обговорюється, коли саме квартира буде передана покупцеві. Найчастіше передача нерухомості відбувається одразу після завершення розрахунків, але можуть бути випадки, коли передача відкладається на кілька днів або тижнів.

Також важливо вказати, у якому стані квартира передається (з меблями, побутовою технікою чи без).

Підписи сторін і засвідчення договору

Після того як усі умови прописані та узгоджені, сторони підписують договір. Важливо, щоб підписання договору відбувалося в присутності нотаріуса. Хоча за законодавством України нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири не є обов'язковим, воно суттєво підвищує юридичну силу документу та знижує ймовірність можливих суперечок у майбутньому.

Після підписання договору нотаріус також зареєструє угоду в реєстрі прав власності, що є завершальним кроком. Нотаріус засвідчує, що угода була проведена законно, а сторони — дієздатні.

Чому варто обрати нас 

Юрхаб — це надійний маркетплейс готових юридичних документів, який пропонує широкий асортимент договорів і контрактів для всіх типів угод, включно з договором купівлі-продажу квартири. На платформі представлені тільки перевірені та актуальні зразки документів, що відповідають законодавству України. Ви можете бути впевнені, що ваші угоди будуть захищені юридично.

Переваги роботи з Юрхаб:

• Готові юридичні документи, які можна використовувати без змін.
• Доступність для різних типів угод (від продажу квартири до оренди та купівлі бізнесу).
• Консультації та підтримка з питань юридичного оформлення документів.

Процес продажу квартири в Україні включає кілька ключових етапів, які важливо пройти з обережністю та увагою до юридичних аспектів. Правильне оформлення угоди, знання своїх прав і обов'язків допоможе вам уникнути юридичних проблем. Не забувайте, що якщо квартира в іпотеці або ви продаєте частку, процес може вимагати додаткових кроків. Важливо, щоб усі документи були оформлені правильно і своєчасно.

Якщо вам потрібно оформити договір купівлі-продажу квартири або інші юридичні документи, не соромтеся звернутися до Юрхаб, де ви знайдете все необхідне для безпечного правочину.