Всё что нужно знать о дарении недвижимости в Украине в 2025 году

Дарение недвижимости — это процесс передачи права собственности на недвижимое имущество безвозмездно. В Украине эта сделка регулируется Гражданским кодексом, однако, как и в любом другом юридическом процессе, существуют важные нюансы. В 2025 году процесс дарения недвижимости в Украине остается актуальным, и ниже мы подробно рассмотрим ключевые моменты, которые необходимо учитывать при оформлении договора дарения недвижимости. Ответим на важные вопросы, такие как: что дешевле дарственная или завещание в Украине, что лучше дарственная или купля-продажа в Украине, а также разберем налоги при дарении недвижимости.

Какие объекты недвижимости можно подарить?

В Украине можно подарить практически любые объекты недвижимости, будь то квартиры, дома, земельные участки, дачи или другие сооружения. Однако стоит помнить, что для некоторых объектов недвижимости существуют ограничения, такие как:

• Земельные участки, находящиеся в собственности государства или коммунальной собственности, не могут быть подарены без предварительного разрешения органов власти.
• Недвижимость, находящаяся в залоге или аресте, не может быть передана по договору дарения до устранения этих юридических ограничений.

Также важно помнить, что дарение недвижимости, как правило, требует регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, что является обязательным этапом оформления сделки.

Даритель и одаряемый: их права и обязанности

Для заключения договора дарения недвижимости необходимы два участника — даритель и одаряемый. Важно понимать их права и обязанности:

Даритель — это лицо, которое передает право собственности на имущество. Он обязан:

• Подтвердить право собственности на передаваемую недвижимость.
• Убедиться в том, что недвижимость не обременена долгами или другими юридическими ограничениями.
• Если дарение связано с земельным участком, даритель должен предоставить документы, подтверждающие разрешение на использование земельного участка. 

Одаряемый — это лицо, которое принимает недвижимость в дар. Он обязуется:

• Принять на себя ответственность за имущество, в том числе за налоги и сборы, связанные с ним.
• Зарегистрировать права собственности на недвижимость в соответствующих органах.

Как оформить договор дарения недвижимости? 

Для того чтобы оформить договор дарения квартиры или любого другого объекта недвижимости, необходимо следовать нескольким обязательным шагам:

1. Подготовка документации — необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности дарителя на имущество. Это могут быть правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другие).

2. Заключение договора — договор дарения недвижимости составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Важно указать все существенные условия сделки, включая описание имущества и права дарителя на него.

3. Регистрация сделки — после подписания договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Когда вступает в силу договор дарения?

Договор дарения вступает в силу с момента его подписания сторонами, если не указано иное в договоре. Однако для того, чтобы права собственности на недвижимость перешли к одаряемому, необходимо пройти процедуру регистрации перехода права собственности в реестре недвижимости.

Налоги при дарении недвижимости

Вопрос налогообложения при дарении недвижимости в Украине является важным аспектом, который следует учитывать обеим сторонам сделки. В 2025 году налог на дарение недвижимости регулируется следующим образом:

• Налог на дарение составляет 5% от стоимости передаваемой недвижимости, если одаряемый является близким родственником (например, супругом, детьми, родителями). Для остальных лиц ставка налога может составлять до 18%.
• Помимо налога на дарение, возможны дополнительные сборы, такие как сборы за регистрацию прав собственности.

Что дешевле: дарственная или завещание в Украине?

Вопрос, что дешевле — дарственная или завещание в Украине, зависит от множества факторов. Дарственная недвижимость передается безвозмездно в момент подписания договора, но требует уплаты налогов и государственной пошлины. Завещание, с другой стороны, вступает в силу только после смерти завещателя, и налоговые последствия для наследников могут быть более сложными и зависеть от конкретных условий наследства.

Что дешевле: дарственная или купля-продажа в Украине?

Также важным является вопрос что дешевле дарственная или купля-продажа в Украине. Дарение, как правило, обходится дешевле, так как налог на дарение может быть ниже, чем налог на куплю-продажу, где часто взимается налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Однако это зависит от конкретных условий сделки и ценности недвижимости.

Что лучше: дарственная или завещание?

Вопрос что лучше дарственная или завещание стоит рассматривать с точки зрения целей сторон. Если цель — быстро и безвозмездно передать недвижимость, то дарственная является оптимальным выбором. Если же есть необходимость оставить недвижимость в наследство, то стоит рассмотреть завещание, которое вступает в силу только после смерти дарителя.

Дарственная после смерти дарителя

Если дарственная подписана, но даритель умирает до момента регистрации сделки, то такой договор не вступает в силу. В таком случае, имущество будет передано по наследству, и сделка считается не состоявшейся. Для того чтобы передать недвижимость по дарению, важно завершить все юридические формальности при жизни дарителя.

Почему стоит выбрать нас

Если вы хотите избежать юридических ошибок и сэкономить время, выбирайте ЮрХаб. На нашем маркетплейсе вы можете найти готовые договоры дарения и другие юридические документы, которые помогут вам быстро и правильно оформить сделку. Мы гарантируем, что все документы соответствуют законодательству Украины и прошли проверку юридическими экспертами.

Дарение недвижимости в Украине в 2025 году является простым и прозрачным процессом при соблюдении всех юридических формальностей. Важно понимать, что передача недвижимости по дарению имеет свои преимущества и особенности в сравнении с другими способами передачи прав, такими как завещание или купля-продажа. Налоги на дарение могут быть выгодными, если вы дарите имущество близким родственникам, и процесс оформления договора дарения можно упростить с помощью профессионалов.