Усе що потрібно знати про дарування нерухомості в Україні у 2025 році

Дарування нерухомості — це процес передачі права власності на нерухоме майно безоплатно. В Україні цей правочин регулює Цивільний кодекс, однак, як і в будь-якому іншому юридичному процесі, існують важливі нюанси. У 2025 році процес дарування нерухомості в Україні залишається актуальним, і нижче ми детально розглянемо ключові моменти, які необхідно враховувати під час оформлення договору дарування нерухомості. Відповімо на важливі запитання, як-от: що дешевше дарування або заповіт в Україні, що краще дарування або купівля-продаж в Україні, а також розберемо податки під час дарування нерухомості.

Які об'єкти нерухомості можна подарувати?

В Україні можна подарувати практично будь-які об'єкти нерухомості, чи то квартири, будинки, земельні ділянки, дачі або інші споруди. Однак варто пам'ятати, що для деяких об'єктів нерухомості існують обмеження, такі як:

• Земельні ділянки, що перебувають у власності держави або комунальної власності, не можуть бути подаровані без попереднього дозволу органів влади.
• Нерухомість, що перебуває в заставі або арешті, не може бути передана за договором дарування до усунення цих юридичних обмежень.

Також важливо пам'ятати, що дарування нерухомості, як правило, вимагає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що є обов'язковим етапом оформлення угоди.

Дарувальник і обдаровуваний: їхні права та обов'язки

Для укладення договору дарування нерухомості необхідні два учасники — дарувальник і обдаровуваний. Важливо розуміти їхні права та обов'язки:

Дарувальник — це особа, яка передає право власності на майно. Він зобов'язаний:

• Підтвердити право власності на нерухомість, що передається.
• Переконатися в тому, що нерухомість не обтяжена боргами або іншими юридичними обмеженнями.
• Якщо дарування пов'язане із земельною ділянкою, дарувальник повинен надати документи, що підтверджують дозвіл на використання земельної ділянки.

Обдаровуваний — це особа, яка приймає нерухомість у дар. Він зобов'язується:

• Прийняти на себе відповідальність за майно, у тому числі за податки і збори, пов'язані з ним.
• Зареєструвати права власності на нерухомість у відповідних органах.

Як оформити договір дарування нерухомості? 

Для того щоб оформити договір дарування квартири або будь-якого іншого об'єкта нерухомості, необхідно дотримуватися кількох обов'язкових кроків:

• Підготовка документації — необхідно зібрати документи, що підтверджують право власності дарувальника на майно. Це можуть бути правовстановлюючі документи (наприклад, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або інші).
• Укладення договору — договір дарування нерухомості укладається в письмовій формі та підписується обома сторонами. Важливо вказати всі істотні умови угоди, включно з описом майна і права дарувальника на нього.
• Реєстрація угоди — після підписання договору дарування необхідно зареєструвати перехід права власності на нерухомість у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Коли набуває чинності договір дарування?

Договір дарування набирає чинності з моменту його підписання сторонами, якщо не вказано інше в договорі. Однак для того, щоб права власності на нерухомість перейшли до обдаровуваного, необхідно пройти процедуру реєстрації переходу права власності в реєстрі нерухомості.

Податки при даруванні нерухомості

Питання оподаткування при даруванні нерухомості в Україні є важливим аспектом, який слід враховувати обом сторонам угоди. У 2025 році податок на дарування нерухомості регулюється наступним чином:

• Податок на дарування становить 5% від вартості переданої нерухомості, якщо обдаровуваний є близьким родичем (наприклад, подружжям, дітьми, батьками). Для інших осіб ставка податку може становити до 18%.
• Крім податку на дарування, можливі додаткові збори, такі як збори за реєстрацію прав власності.

Що дешевше: дарча чи заповіт в Україні?

Питання, що дешевше — дарча чи заповіт в Україні, залежить від безлічі факторів. Дарча нерухомість передається безоплатно в момент підписання договору, але вимагає сплати податків і державного мита. Заповіт, з іншого боку, набуває чинності тільки після смерті заповідача, і податкові наслідки для спадкоємців можуть бути складнішими і залежати від конкретних умов спадщини.

Що дешевше: дарча чи купівля-продаж в Україні?

Також важливим є питання що дешевше дарча чи купівля-продаж в Україні. Дарування, як правило, обходиться дешевше, тому що податок на дарування може бути нижчим, ніж податок на купівлю-продаж, де часто стягується податок на додану вартість (ПДВ) і податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) під час продажу нерухомості. Однак це залежить від конкретних умов угоди і цінності нерухомості.

Що краще: дарча чи заповіт?

Питання що краще дарча чи заповіт варто розглядати з погляду цілей сторін. Якщо мета — швидко і безоплатно передати нерухомість, то дарча є оптимальним вибором. Якщо ж є необхідність залишити нерухомість у спадок, то варто розглянути заповіт, який набуває чинності тільки після смерті дарувальника.

Дарча після смерті дарувальника

Якщо дарчу підписано, але дарувальник помирає до моменту реєстрації угоди, то такий договір не набуває чинності. У такому разі майно буде передано у спадок, і угода вважається такою, що не відбулася. Для того щоб передати нерухомість за даруванням, важливо завершити всі юридичні формальності за життя дарувальника.

Чому варто вибрати нас

Якщо ви хочете уникнути юридичних помилок і заощадити час, обирайте ЮрХаб. На нашому маркетплейсі ви можете знайти готові договори дарування та інші юридичні документи, які допоможуть вам швидко і правильно оформити угоду. Ми гарантуємо, що всі документи відповідають законодавству України та пройшли перевірку юридичними експертами.

Дарування нерухомості в Україні у 2025 році є простим і прозорим процесом за умови дотримання всіх юридичних формальностей. Важливо розуміти, що передання нерухомості за даруванням має свої переваги й особливості, як порівняти з іншими способами передання прав, як-от заповіт або купівля-продаж. Податки на дарування можуть бути вигідними, якщо ви даруєте майно близьким родичам, і процес оформлення договору дарування можна спростити за допомогою професіоналів.