Ипотека. Виды, сроки и ставки ипотеки.

Хотя термин «ипотека» сегодня широко используется, многие люди не до конца понимают, что он означает. Проще говоря, ипотека — это кредит от банка при условии, что в качестве залога используется имеющееся или вновь приобретенное имущество. Взамен, заключая договор с заемщиком, кредитор предоставляет заемщику право пользоваться имуществом на протяжении всего срока кредитования. Если по каким-то причинам клиент становится неплатежеспособным, банк имеет право распорядиться залоговым домом или квартирой по своему усмотрению. Это суть ипотеки в ее самом простом понимании.  

Чем отличается ипотека от обычного потребительского кредита?

Вы уже знаете, что такое ипотека. Это вид финансовой услуги с четко определенной целью в виде покупки жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке. Если вы планируете приобрести автомобиль или коммерческую недвижимость, такой кредит уже не считается ипотечным. Это отдельная категория банковского финансирования, которая называется потребительским кредитованием.

Ипотечные продукты включают индивидуальные дома и квартиры, а также деньги под залог коттеджей, таунхаусов и частей домов и квартир. Строительные площадки и гаражи также приобретаются с помощью ипотечных кредитов. 

Сроки и процентные ставки

Стоит также отметить, что ипотека имеет самые низкие процентные ставки по сравнению с потребительскими кредитами и автокредитами. Кроме того, ипотечные кредиты доступны только физическим лицам. Любая организация или компания, желающая получить кредит в банке под залог недвижимости, должна рассмотреть другие виды финансирования. 

Как правило, срок ипотечных кредитов, выданных в Украине, не превышает 30 лет. Он зависит от размера заработной платы заемщика и оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. 

Виды ипотечных кредитов

Каждый банк разработал собственную ипотечную программу. Однако некоторые ипотечные кредиты поддерживаются государством и предназначены для определенных категорий граждан. 

• Военная ипотека — ориентирована на военнослужащих.
• Для молодых семей — предлагается на срок до 35 лет.
• Ипотечные кредиты с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми.
• Сельская ипотека — эта программа доступна для всех, кто желает приобрести жилье в сельской местности.