Особливості договору оренди квартири

Процес оренди житлового приміщення може здатися досить заплутаним, особливо для новачків. Далі ми детально опишемо, як укласти договір оренди квартири і розглянемо всі його важливі аспекти.

Що являє собою договір оренди квартири

Договір оренди квартири є юридичним документом, у рамках якого власник житлового приміщення передає його іншій стороні для використання як місця проживання на певний період часу. Цей договір має юридичну силу і передбачає, що орендар зобов'язується регулярно оплачувати проживання відповідно до встановлених термінів. Оренда може бути оформлена на різні типи житла, включно з квартирами, приватними будинками і кімнатами. Для забезпечення комфортного проживання об'єкт оренди має відповідати технічним і санітарним стандартам, що діють на території України.

Важливість укладання договору оренди квартири

• Договір оренди квартири є юридичним документом, у якому визначено права та обов'язки всіх сторін цієї угоди: орендодавця (власника житла) та орендаря (громадянина, який орендує житлову площу).
• Основною метою укладення договору оренди квартири є запобігання можливим конфліктам між власником житла та орендарем без необхідності звернення до суду. Для цього важливо передбачити і чітко прописати всі можливі аспекти, які можуть викликати розбіжності. Наприклад, слід уточнити, чи дозволено власнику відвідування житла орендарем за його відсутності. Також необхідно визначити, хто несе відповідальність і оплачує витрати з ремонту кліматичної техніки, холодильника, електрочайника в разі їхньої поломки.
• Крім договору оренди, у разі виникнення конфліктних ситуацій варто уважно вивчити Главу 59 Цивільного кодексу України, присвячену найму та оренді житла. У цьому розділі докладно описані права та обов'язки кожної зі сторін, що беруть участь в орендній угоді.

Як скласти договір оренди квартири: зразок необхідних даних

Згідно зі статтею 811 Цивільного Кодексу України, договір оренди квартири має бути оформлений винятково в письмовій формі, і навіть без нотаріального засвідчення цей документ має юридичну силу. Однак таке правило застосовується тільки у випадках оренди, яка триває до трьох років включно. При більш довгостроковій оренді орендарі можуть мати можливість здавати житло третім особам, але тільки після попереднього узгодження з власником.

Для зчитування договору оренди квартири як дійсного необхідна наявність таких елементів:

• Паспортних даних і підписів обох сторін.
• Визначення предмета договору оренди.
• Зазначення суми орендної плати та строку дії договору.
• Характеристики орендованої площі, включно з кількістю кімнат.
• Умов, що стосуються можливого розірвання договору.
• Визначення зобов'язань, прав і відповідальності сторін.
• Будь-яких інших умов, які були узгоджені сторонами.

У договорі також має бути внесена інформація про квартиру, включно з її адресою та характеристиками площі. У разі відсутності встановленого строку, договір автоматично вважається укладеним на п'ятирічний строк відповідно до статті 821 Цивільного Кодексу України.

Права й обов'язки сторін

У договорі оренди житла необхідно максимально детально описати права та обов'язки обох сторін, яких слід дотримуватися. У стандартному документі можна виділити такі основні варіанти:

• Права власника квартири включають у себе можливість проводити перевірки стану житла кілька разів на квартал і один раз на рік встановлювати підвищену орендну плату. У разі виникнення конфліктів і розбіжностей, власник має право розірвати договір через суд.
• Права майбутнього мешканця включають у себе право використовувати майно згідно з його призначенням, своєчасно оплачувати оренду, проводити ремонтні роботи, а також здавати квартиру в суборенду за попередньої згоди. Важливою умовою в будь-якому договорі оренди квартири є дотримання правил пожежної безпеки та правил поводження з газом і електрикою. Квартирант має право розірвати договір, попередивши власника за 3 місяці.
• Під час укладення довгострокового договору оренди важливо передбачити і вказати пункт про можливі зміни умов договору. Це має бути взаємно погоджено обома сторонами, які протягом терміну дії документа можуть запропонувати різні зміни в окремих його пунктах.

Що договір оренди житлового приміщення допоможе вирішити?

Даний договір містить вичерпну інформацію про різні аспекти оренди квартири, включно з питаннями оплати комунальних послуг, відповідальності за ремонт у квартирі, обмеження за термінами проживання, правила щодо розміщення домашніх тварин та інші подробиці.

Типовий договір оренди квартири має юридичну силу, навіть без нотаріального посвідчення, що робить його обов'язковим документом навіть у разі короткострокової оренди. Цей документ допомагає захистити інтереси як власників, так і орендарів, у разі виникнення порушень будь-якою зі сторін відповідно до його положень.

Рекомендуємо детально ознайомитись з інформацією вище, виписати для себе особливості договору оренди квартири, і прийняти відповідне рішення. Якщо у вас виникли питання — ви завжди можете звернутися за юридичною допомогою.