Процес приватизації житла є складним і має свої особливості в умовах воєнного стану. Змінність правил і процедур у поєднанні з підвищеним ризиком та нестабільністю роблять цю процедуру ще більш викликаючою. У цій статті ми розглянемо особливості приватизації нерухомості в Україні під час війни та надамо корисні поради з цього питання.

Що таке приватизація житла

Приватизація квартири являє собою процес передачі права власності на житло від держави до приватних осіб. Цей процес регламентується законодавством України, і кожен український громадянин має право на приватизацію наданого йому державою житла одноразово.

Перехід квартири у власність приватних осіб відбувається після отримання згоди від усіх членів сім'ї, які проживають у цьому житлі. У результаті приватизації всі зареєстровані мешканці квартири стають її співвласниками, отримуючи рівні частки власності. Відповідно до закону, кожній людині надається право безкоштовно приватизувати 21 квадратний метр житлової площі, а для сім'ї передбачено додатковий простір у розмірі 10 квадратних метрів. Для приватизації площі понад встановлені норми необхідно буде сплатити додаткову суму за кожен «зайвий» квадратний метр.

Переваги і недоліки приватизації житла

Переваги приватизації включають такі аспекти:

• Свобода розпорядження власністю. Власник приватизованої квартири має право на проведення з нею будь-яких законних операцій, включно з продажем, орендою, обміном, даруванням або заставою. На відміну від мешканців, які проживають за договорами соціального найму, власники можуть вільно розпоряджатися своєю нерухомістю.
• Можливість перепланування. Власник приватизованого житла має право на перепланування і модернізацію інженерних систем, за умови дотримання будівельних норм і законодавства, що неможливо в державних квартирах.
• Сталість прав власності. Права на квартиру зберігаються за власником, незалежно від тривалості його відсутності або наявності заборгованості з комунальних платежів.

Недоліки приватизації охоплюють такі моменти:

• Додаткові фінансові зобов'язання. Власники несуть відповідальність за утримання житла та прилеглої території, що тягне за собою додаткові витрати, включно з податком на нерухомість і витратами на ремонт та обслуговування.
• Відсутність державної підтримки в поліпшенні житлових умов. Власник приватизованої квартири самостійно несе відповідальність за поліпшення і підтримання стану свого житла, без можливості розраховувати на допомогу держави в цих питаннях.

З чого почати приватизацію житла?

Приватизація житла з державного фонду здійснюється через органи, уповноважені на це, включно з місцевими державними адміністраціями, органами місцевого самоврядування, а також державними підприємствами та організаціями, яким перебуває у віданні або оперативному управлінні житловий фонд держави.

Для початку процесу приватизації необхідний такий пакет документів:

• Заява про бажання приватизувати житло;
• Копії посвідчень особи всіх членів сім'ї, які проживають разом із заявником;
• Технічний паспорт на житлове приміщення, що підлягає приватизації;
• Копію ордера на житлове приміщення або договору найму в разі гуртожитку;
• Довідку про невикористання права на приватизацію після 1992 року, отриману з місць попереднього проживання;
• Копії документів, що підтверджують родинні зв'язки між членами сім'ї;
• Довідку про реєстрацію за місцем проживання заявника та всіх членів сім'ї, які проживають із ним;
• Копію документа, що підтверджує право на отримання пільг;
• Заяви-згоди на приватизацію від тимчасово відсутніх членів сім'ї.

Для осіб, які проживають у гуртожитку, додатково потрібні:

• Виписка про наявність або відсутність іншого житла у власності;
• Копія договору найму або оренди житлоплощі;
• Медичний висновок про стан здоров'я щодо туберкульозу;
• Заява про відсутність іншої власності на житло в Україні у всіх учасників приватизації.

Рішення про приватизацію житла за неповнолітніх дітей приймають їхні батьки, усиновлювачі або опікуни, підтверджуючи свою згоду підписом у заяві.

Усі подані документи реєструються в журналі обліку органом, що здійснює приватизацію.

Особливості приватизації житла в Україні під час війни

Приватизація житлової нерухомості під час воєнних дій є процесом, що вимагає особливої уваги та підходу через свої унікальні труднощі та ризики. 

Ось кілька ключових моментів, на які варто звернути увагу:

• Доступ до необхідних документів може бути обмежений: В умовах воєнного часу отримання документів, необхідних для приватизації, наприклад, договорів оренди або купівлі-продажу, а також свідоцтв про право власності, може стати скрутним. У такій ситуації рекомендується звертатися за підтримкою до уповноважених державних органів, які можуть надати допомогу у вирішенні цих питань.
• Ризик шахрайства збільшується: Воєнні умови створюють сприятливий ґрунт для шахраїв, які бажають отримати вигоду із ситуації, що склалася. Перш ніж приступати до приватизації, важливо ретельно перевірити всі документи і, за необхідності, залучити до процесу довірених фахівців або юристів.

Для успішної приватизації в таких умовах рекомендується:

• Ретельно зібрати і перевірити всі необхідні документи.
• Вивчити чинні правила та умови приватизації.
• Звернутися до відповідних державних органів для отримання дозволу на приватизацію.
• Зареєструвати право власності в державному реєстраційному органі.
• Важливо суворо дотримуватися встановлених правил і процедур, щоб уникнути юридичних проблем у майбутньому. Також рекомендується уважно ознайомитися із законодавством і нормативними актами, що регулюють процес приватизації в умовах воєнного часу.
• У такі важкі часи наполегливо рекомендується звертатися за консультаціями та допомогою до професійних юридичних консультантів, які нададуть вам необхідну підтримку в процесі приватизації.

Зрештою, незважаючи на складнощі, пов'язані з воєнним часом, з належною підготовкою та професійною підтримкою можливо успішно приватизувати житло, забезпечивши собі законне право володіння.