Договір дарування нерухомості: особливості та обставини розірвання

Відповідно до законодавства, як і в інших країнах з розвиненою правовою системою, в Україні можливість стати власником нерухомості надається не тільки через купівлю за особисті кошти, а й через успадкування або отримання в дар. Можливо подарувати будь-які об'єкти нерухомості, включно з квартирами, будинками, гаражами, земельними ділянками. Щоб процес передачі власності пройшов гладко і без правових перешкод у майбутньому, вкрай важливо дотримуватися всіх законних процедур, починаючи з оформлення договору дарування в нотаріальній конторі, як рекомендують експерти. У будь-якому випадку, виручити вас завжди зможете завантажити готовий договір дарування квартири.

Що таке дарча на квартиру

Договір дарування або дарча на квартиру — це юридичний акт, за допомогою якого дарувальник безоплатно передає право власності на майно обдаровуваному. Це може відбуватися як негайно, так і у визначений у майбутньому термін.

Ключова особливість цього договору полягає в тому, що передача власності здійснюється без отримання будь-якої винагороди у відповідь. В українському законодавстві детально роз'яснено обов'язки нотаріуса під час оформлення такої угоди. Водночас, кожен громадянин має право оскаржити договір дарування в суді, як і будь-яку іншу угоду з передачі майна. Однак, за умови, що в момент підписання договору дарувальник був при здоровому глузді, усвідомлював свої дії і підпис на документі є справжнім, шанси на анулювання дарування мінімальні.

Чим дарча відрізняється від заповіту

• Володіння майном одразу проти очікування: Дарування нерухомості передає право власності миттєво після підписання документів, тоді як заповіт набуває чинності тільки після смерті заповідача.
• Змінність документів: Заповіт можна неодноразово переписувати або скасовувати, тоді як договір дарування є незмінним і набуває юридичної сили негайно після його укладення.
• Можливість оскарження: Заповіти можуть бути оскаржені в суді, особливо коли йдеться про права на обов'язкову частку спадщини для певних категорій спадкоємців. Водночас оскаржити дарчу вкрай складно, і шанси на успіх мінімальні.
• Юридичні вимоги до оформлення: Заповіт може бути складено без присутності спадкоємця, тоді як для укладення договору дарування необхідна присутність обох сторін.
• Зобов'язання та права спадкоємців: За дарчою права на майно чітко визначені та не передбачають змін після переходу права власності, тоді як заповіт може передбачати наявність обов'язкових часток для певних категорій спадкоємців, таких як малолітні або непрацездатні діти.

Умови договору дарування

Умови такої угоди включають повну ідентифікацію сторін договору, точний опис майна, що дарується, строки та порядок передання майна, а також умови та обставини, за яких договір може бути розірвано або визнано недійсним. Договір дарування має бути посвідчений нотаріально для надання йому юридичної сили, за винятком випадків, коли законодавство передбачає інший порядок його посвідчення. Важливою частиною договору є відсутність будь-яких зобов'язань обдаровуваного перед дарувальником, що підкреслює безоплатний характер передачі майна.

Як захистити договір дарування

Для захисту договору дарування та мінімізації ризиків його оскарження або визнання недійсним, можна зробити такі кроки:

• Нотаріальне посвідчення: Оформлення договору дарування через нотаріуса гарантує його юридичну значимість, а також підтверджує справжність підписів і добровільність згоди сторін.
• Детальний опис: У договорі має бути точно вказано майно, яке передається в дар, включно з його характеристиками, станом і, за необхідності, серійними номерами або іншими ідентифікуючими ознаками.
• Підтвердження дієздатності дарувальника: Переконайтеся, що дарувальник має повну дієздатність і розуміє значення своїх дій. У разі необхідності, можна додати медичний висновок про психічне здоров'я дарувальника.
• Свідоцтво про відсутність тиску й обману: Бажано мати підтвердження (зокрема й від свідків), що дарування відбувається без примусу й обману, а рішення про дарування ухвалено добровільно.
• Урахування податкових аспектів: Перевірте і врахуйте всі можливі податкові наслідки дарування, щоб уникнути майбутніх претензій з боку податкових органів.
• Оформлення акта приймання-передачі: Під час передання дарунка рекомендується скласти акт приймання-передачі майна, який буде підписаний обома сторонами.
• Запис про обмеження та умови: Якщо дарування має на увазі будь-які умови або обмеження для обдаровуваного, вони мають бути чітко прописані в тексті договору.
• Реєстрація права власності: Після оформлення договору необхідно зареєструвати перехід права власності у відповідних державних органах, якщо така вимога передбачена законодавством за видом переданого майна.
• Зберігання копій документів: Зберігайте копії всіх документів, пов'язаних із даруванням, включно з договором, актами, свідоцтвами та іншими супутніми паперами, для можливого використання як докази в разі спорів.

Розірвання договору дарування нерухомості

Анулювання дарчої в нотаріальній практиці України є досить нечастим явищем. Однак, у певних випадках це можливо, переважно за рішенням судових органів.

Скасувати договір дарування допустимо за таких обставин:

• Вчинення кримінального злочину: якщо одержувач дарунка вчинив злочин щодо дарувальника і отримав за це обвинувальний вердикт від суду, дарча визнається недійсною. У разі вбивства дарувальника його спадкоємці можуть ініціювати скасування договору про дарування;
• Психічні порушення у дарувальника: наявність у дарувальника психічного розладу може стати підставою для розірвання договору, якщо підтверджується, що він не усвідомлював суті своїх дій під час дарування. Для цього потрібні медичні висновки;
• Взаємне бажання сторін: у разі, коли обидві сторони згодні на анулювання договору, вважаючи його помилковим, нотаріус може розірвати договір без необхідності звернення до суду;
• Фіктивність угоди: якщо виявиться, що одержувач не може фактично користуватися подарованою нерухомістю і не є її власником, договір можна визнати недійсним.

Для того щоб скасувати дарчу на нерухомість в Україні, необхідно протягом року з моменту її підписання звернутися до суду з відповідними доказами. У разі задоволення вимог, суд вирішить про розірвання договору. Важливо розуміти відмінності між дарчою і заповітом: подароване майно має пріоритет перед успадкованим. Для оформлення дарчої на квартиру в Україні необхідно підготувати відповідні документи і звернутися до нотаріуса. Участь усіх сторін під час підписання договору про дарування обов'язкова.