Що потрібно знати про спадковий договір

Питання спадкування завжди було і залишається актуальним для кожного з нас. Особливо це стосується питань передачі прав на нерухомість — земельні ділянки та квартири. Спадковий договір є унікальним юридичним інструментом, що дозволяє ще за життя розпорядника спадщини визначити майбутнього власника майна після його відходу з життя.

Що таке спадковий договір і чому він важливіший за заповіт

Спадковий договір — це угода, в рамках якої одна сторона (одержувач) бере на себе обов'язки слідувати вказівкам другої сторони (передавача), і після смерті останнього отримує право володіння на майно передавача. Одержувачем за таким договором можуть виступати як чоловік або дружина передавача, так і його діти, інші родичі, а також будь-які сторонні особи (як фізичні, так і юридичні), які не пов'язані з сім'єю спадкодавця. Важливо, що як на стороні передавача, так і на стороні одержувача може перебувати більше однієї особи, причому їхні частки власності встановлюються відповідно до умов укладеної угоди.

Заповіт і спадковий договір відрізняються, і важливість другого полягає в його здатності надавати конкретніший і чіткіший розподіл майна ще за життя спадкодавця, що істотно зменшує ризик виникнення суперечок між потенційними спадкоємцями після його смерті. На відміну від заповіту, який може бути оскаржений або змінений спадкодавцем у будь-який момент, спадковий договір укладається як двостороння угода і передбачає отримання певних зобов'язань обома сторонами, що надає йому більшої юридичної стійкості та передбачуваності результату спадкових справ. Це забезпечує не тільки юридичний захист інтересів усіх учасників договору, а й допомагає зберегти гармонію в сімейних відносинах, уникаючи конфліктів з приводу спадщини.

Спадковий договір на квартиру та земельну ділянку: різниця

Спадковий договір на квартиру та земельну ділянку має низку відмінностей, обумовлених специфікою об'єктів успадкування. Для квартири основна увага приділяється правам власності на житлове приміщення, тоді як для земельної ділянки акцентуються питання землекористування та цільового призначення ділянки. Шаблони таких договорів включають різні розділи та пункти, що відповідають вимогам законодавства до різних типів майна. Шаблон спадкового договору на квартиру детально описує об'єкт успадкування, його характеристики та умови передачі, включно із зобов'язаннями сторін щодо догляду за спадкодавцем, якщо такі передбачені. Аналогічно, шаблон спадкового договору на земельну ділянку акцентує увагу на правах користування землею, обмеженнях та обов'язках, пов'язаних з її використанням. Обидва шаблони передбачають юридичні нюанси, пов'язані з передачею прав власності, що дає змогу уникнути можливих суперечок і невизначеностей у майбутньому.

Навіщо складати спадковий договір

Спадковий договір поки що не став широко розповсюдженим інструментом успадкування, проте його перспективи мають досить обнадійливий вигляд. Цей інструмент виокремлюється на тлі інших способів передання спадщини, як-от заповіт або договір про довічне утримання з утриманням, завдяки низці значущих переваг.

Підстави для вибору спадкового договору включають:

• Можливість для спадкодавця визначити для одержувача ширший спектр зобов'язань, ніж це передбачено в договорах про довічне утримання.
• Передача права власності на спадкове майно відбувається після смерті спадкодавця, що слугує додатковим стимулом для виконання умов договору одержувачем.
• Спадкодавець має право призначити стороною, що контролює виконання зобов'язань, якою може бути як певна особа, так і нотаріус.

Переваги спадкового договору порівняно з іншими формами спадкування:

• Договір може бути укладений через представника, що неможливо при оформленні заповіту.
• Спадкодавець може накладати на набувача конкретні зобов'язання, що відсутнє в механізмі заповіту.
• Набувач може бути обраний з будь-якого кола осіб, на відміну від успадкування за законом, що передбачає тільки близьких родичів.
• Набувач не несе відповідальності за борги спадкодавця.
• Будь-які зміни в договорі вимагають згоди обох сторін, тоді як заповіт може бути змінений спадкодавцем самостійно.
• Спадкове майно за договором не підлягає розподілу за заповітом або законом, забезпечуючи набувачеві впевненість в отриманні спадщини.
• Набувач не повинен демонструвати бажання прийняти спадщину, оскільки майно переходить до нього автоматично після смерті спадкодавця, за винятком випадків, коли потрібна державна реєстрація нерухомості або перереєстрація транспортних засобів.

Чи можна розірвати спадковий договір, і в яких випадках це можливо?

Розірвати спадковий договір можливо, з огляду на його характер як двостороннього або багатостороннього юридичного правочину, однак зробити це можна лише двома шляхами:

• Шляхом досягнення взаємної згоди всіх сторін, що беруть участь, уклавши водночас угоду про розірвання в тій самій формі, що й первісний договір;
• Через судовий розгляд у разі, якщо одна зі сторін, зазвичай набувач, не виконує взяті на себе зобов'язання.

Обопільна згода на розірвання трапляється нечасто, оскільки до моменту виникнення необхідності розірвання договору набувач зазвичай уже вклав значні зусилля і час, і не схильний легко відмовлятися від своїх прав і зобов'язань. У житті, однак, можуть трапитися різні обставини.

У разі необхідності звернення до суду, відчужувач повинен буде представити докази невиконання набувачем своїх зобов'язань, встановлених договором, сплатити судовий збір і подати позов про розірвання договору. За набувачем залишається завдання довести своє сумлінне виконання умов договору. Це може бути складно, особливо якщо зобов'язання формульовані вельми специфічно, наприклад, виконання домашніх робіт або надання догляду, доказ чого без попередньої фіксації практично неможливий. У таких ситуаціях імовірність розірвання договору судом досить висока.

Для захисту своїх прав набувачеві рекомендується уважно підходити до формулювання своїх зобов'язань під час укладення договору і документувати виконання кожного з них, наприклад, через підписані обома сторонами акти наданих послуг із зазначенням дати і часу.

Скільки коштує оформлення спадкового договору

Ціна оформлення спадкового договору визначається на основі тарифів обраного нотаріуса, а також містить у собі державні мита, необхідні для його законної реєстрації.

Після закінчення життя передавача спадщини, одержувачу необхідно буде врегулювати всі податкові зобов'язання і сплатити передбачені законодавством збори для офіційного оформлення прав власності на успадковане майно. Вартість цих податків і зборів залежатиме від чинних на той момент податкових ставок і нормативів. Важливо пам'ятати, що своєчасна сплата податків і зборів є обов'язковою умовою для завершення процесу успадкування та уникнення можливих штрафів і пені.