Як продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном: Документи та процедура

Продаж квартири віддалено може відбуватися з різних причин: особисті обставини, переїзд, або навіть ситуація, коли другий власник також перебуває за кордоном. Це особливо актуально в умовах, коли частина території України окупована, що також вимагає особливого підходу. Важливо знати, як продати квартиру в Україні під час війни та що робити, якщо майно перебуває на тимчасово окупованій території. Якщо правильно підготуватися і зібрати всі необхідні документи, це завдання стане більш здійсненним. Нижче ми розглянемо, як продати квартиру в Україні перебуваючи за кордоном, обговоримо необхідні документи і кроки, які потрібно зробити для успішного продажу.

Підготовка необхідних документів для продажу нерухомості

Першим кроком для того, щоб правильно продати квартиру, є підготовка всіх необхідних документів. Ось список ключових документів, які можуть знадобитися:

• Паспорт та ІПН власника квартири.
• Документи, що підтверджують право власності на нерухомість (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо).
• Технічний паспорт на квартиру.
• Виписка з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Якщо нерухомість була придбана в шлюбі, потрібна також згода другого з подружжя. Якщо другий власник перебуває за кордоном, це також можна оформити через довіреність. Важливо знати, як продати квартиру, якщо другий власник за кордоном, щоб уникнути юридичних складнощів.

Які документи потрібні для продажу квартири, якщо власник перебуває за кордоном?

Щоб продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном, основний набір документів включає:

Нотаріально завірена довіреність на представлення ваших інтересів в Україні (детально про це нижче).

Завірені копії всіх перерахованих вище документів, що підтверджують право власності.

Оформлення нотаріального доручення

Якщо ви перебуваєте за кордоном, вам буде потрібно оформити нотаріальну довіреність на представника, який зможе діяти від вашого імені в Україні. Довіреність має бути завірена у нотаріуса в країні вашого перебування і перекладена українською мовою. Переклад має бути засвідчений нотаріально. Це дасть змогу вашому представнику підписувати необхідні документи, включно з договором купівлі-продажу квартири.

Важливо розуміти, що довіреність може містити різні повноваження. Ви можете надати представнику право тільки на підписання договору купівлі-продажу або ж на повне ведення угоди, починаючи з підготовки документів і закінчуючи завершенням угоди в реєстрі.

Переклад документів

Ще один важливий етап — переклад документів. Усі документи, видані за кордоном, мають бути перекладені українською мовою і нотаріально засвідчені. Це стосується як довіреності, так і інших документів, необхідних для угоди. Переконайтеся, що переклад виконано професійно, оскільки помилки в перекладі можуть призвести до затримки в процесі продажу.

Оформлення договору купівлі-продажу квартири

Після того, як усі документи зібрано і нотаріальну довіреність оформлено, можна приступити до укладення договору купівлі-продажу квартири. Цей договір є основним документом, який фіксує передачу прав на нерухомість від продавця до покупця. Важливо, щоб договір був складений відповідно до українського законодавства і зареєстрований у державних реєстрах.

Особливу увагу варто приділити процедурі продажу нерухомості на тимчасово окупованій території. Якщо нерухомість перебуває на окупованій території, процес продажу може бути ускладнений, і знадобиться додаткова юридична консультація, щоб зрозуміти, як продати квартиру на окупованій території з мінімальними ризиками.

Продавати нерухомість, перебуваючи за кордоном, — це складний, але цілком вирішуваний процес. Основні кроки включають підготовку документів, оформлення довіреності на представника і підписання договору купівлі-продажу. Також важливо враховувати особливості продажу в умовах воєнного часу і ситуації, коли другий власник перебуває за кордоном. Ретельна підготовка і дотримання всіх юридичних процедур допоможуть правильно продати квартиру і мінімізувати можливі ризики.