Як скласти договір оренди нежитлового приміщення: рекомендації та готовий шаблон

Договір оренди нежитлового приміщення є важливим юридичним інструментом, який регулює відносини між орендодавцем та орендарем. Важливо пам'ятати, що правильно складений договір захищає інтереси обох сторін, мінімізує ризики та допомагає уникнути спірних ситуацій. Нижче ми розповімо, як скласти договір оренди нежитлового приміщення, де реєструвати договір оренди та як вирішити питання із заміною орендаря.

Які сторони беруть участь у договорі оренди?

Договір оренди нежитлового приміщення завжди включає дві сторони:

• Орендодавець — це фізична або юридична особа, яка передає приміщення в оренду. Це може бути власник або особа, яка має право здавати приміщення за договором.
• Орендар — це сторона, яка приймає приміщення в оренду для використання відповідно до умов договору. Це може бути як фізична особа, так і юридична особа.

Зазначення повних реквізитів сторін, їхніх повноважень і статусу вкрай важливе для коректного оформлення договору. Також не забудьте уточнити контактні дані сторін, а також призначити можливих представників, якщо сторони діють через довіреність.

Що є предметом договору оренди?

Предметом договору оренди нежитлового приміщення є саме приміщення, яке передається в оренду. Це може бути офіс, склад, магазин чи інше нежитлове приміщення, призначене для ведення бізнесу. Важливо, щоб договір чітко визначав такі параметри:

• Адреса приміщення. Вказуйте точну адресу нерухомості.
• Площа приміщення. Розмір площі має бути прописаний у квадратних метрах.
• Стан приміщення. Зазначте, у якому стані приміщення передається орендарю (наприклад, чи готове воно до експлуатації або чи потрібні ремонтні роботи).
• Мета оренди. У договорі необхідно зазначити, для яких цілей орендар використовуватиме приміщення (наприклад, для ведення офісної діяльності або для торгівлі).

У разі зміни умов використання приміщення, сторони можуть узгодити перегляд умов договору оренди нежитлового приміщення, що дасть змогу уникнути непорозумінь.

Які ключові умови мають бути прописані в договорі оренди?

Існує кілька ключових умов, які мають бути обов'язково включені до договору оренди нежитлового приміщення. Ці умови забезпечать юридичну надійність договору та запобігатимуть потенційним ризикам.

Строк оренди

Вкажіть точні дати початку та закінчення оренди. Також можна передбачити можливість автоматичного продовження договору на узгоджений строк. Якщо строк оренди становить понад 3 роки, договір оренди необхідно зареєструвати (див. нижче).

Розмір орендної плати

Чітко пропишіть суму орендної плати, спосіб її оплати (щомісяця, щокварталу тощо), а також умови індексації (якщо це можливо). Важливо передбачити, що відбуватиметься в разі затримки оплати — які санкції або штрафи можуть бути застосовані.

Умови розірвання договору

У договорі мають бути прописані умови розірвання договору оренди, а також штрафи за дострокове розірвання (якщо такі передбачені). Наприклад, якщо одна зі сторін не виконує свої зобов'язання, інша сторона може розірвати договір в односторонньому порядку.

Заміна орендаря в договорі оренди нежитлового приміщення

Багато орендодавців згодні на заміну орендаря в договорі оренди нежитлового приміщення. Це може бути корисно, якщо орендар з якихось причин не може продовжити оренду. Важливо прописати процедуру заміни орендаря, а також умови, за яких це можливо (наприклад, згода орендодавця).

Які права та обов'язки виникають у сторін договору оренди нежитлового приміщення?

Права орендаря:

• Право на використання приміщення відповідно до його призначення.
• Право на поліпшення приміщення за згодою орендодавця.
• Право на захист своїх інтересів і відшкодування збитків, якщо орендодавець порушує умови договору.
• Право на продовження оренди на узгоджених умовах.

Обов'язки орендаря:

• Своєчасна оплата оренди.
• Підтримання приміщення в доброму стані.
• Повідомлення про аварії та дефекти.
• Використання приміщення за призначенням і дотримання норм.

Права орендодавця:

• Право на отримання орендної плати.
• Право на перевірку стану приміщення з повідомленням орендаря.
• Право на повернення приміщення в разі порушень умов договору.
• Право на зміну умов договору в межах обумовлених умов.

Обов'язки орендодавця:

• Передача приміщення в належному стані.
• Забезпечення справності комунікацій.
• Ремонт приміщення власним коштом, якщо пошкодження сталися з його вини.
• Не втручатися в діяльність орендаря.

Яка відповідальність передбачена для сторін договору оренди нежитлового приміщення?

Відповідальність орендаря:

• Несплата оренди: штрафи та пені за затримку платежів.
• Пошкодження майна: обов'язок відшкодувати збитки.
• Порушення умов договору: розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідальність орендодавця:

• Неналежне передання приміщення: обов'язок усунути недоліки або відшкодувати збитки.
• Порушення умов договору: можливе розірвання договору та компенсація збитків.
• Втручання в діяльність орендаря: вимога компенсації збитків і розірвання договору.

Чому варто обрати нас?

Ми — команда досвідчених юристів, що спеціалізуються на складанні та перевірці договорів оренди нежитлових приміщень. Ми пропонуємо вам:

• Юридичну консультацію щодо складання договору оренди.
• Допомогу в реєстрації договору оренди.
• Підготовку індивідуальних умов, які підходять саме для вашого бізнесу.
• Захист ваших прав та інтересів у процесі укладення та виконання договору.

Ми розуміємо всі тонкощі оренди нежитлових приміщень і гарантуємо, що ваш договір буде складено з урахуванням усіх юридичних норм і вимог законодавства України. Ми надамо вам готовий шаблон договору оренди нежитлового приміщення.

Складання договору оренди нежитлового приміщення — це важливий крок, який вимагає уважності та юридичної грамотності. Переконайтеся, що всі ключові умови договору прописані коректно, щоб уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому. Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення, а також грамотне оформлення всіх умов, включно із заміною орендаря або умовами розірвання, допоможуть вам укласти угоду, яка буде вигідна обом сторонам. Якщо вам необхідна допомога в складанні договору оренди, звертайтеся до наших юристів, щоб забезпечити максимальний захист ваших інтересів.