Договір оренди квартири у 2025 році: як правильно укласти та розірвати?

Оренда квартири — важливий і відповідальний крок, який вимагає серйозного підходу. Неправильно складений договір може спричинити фінансові втрати, юридичні спори та стрес для обох сторін. Тому необхідно розуміти, як правильно укладати договір оренди квартири, які умови в ньому мають бути прописані, і що робити за необхідності його розірвання. Нижче ми розглянемо ключові аспекти, які допоможуть вам уникнути помилок і захистити свої інтереси.

Як правильно укласти договір оренди квартири?

Перед тим як укладати договір оренди квартири, важливо переконатися в надійності обох сторін. Для орендаря це означає перевірку прав власника на квартиру, а для орендодавця — вивчення даних про потенційного орендаря. Перевірити власника можна через Реєстр майнових прав на нерухомість, що дасть змогу уникнути ситуації, коли нерухомість здається в оренду незаконно.

• Процес укладання договору оренди квартири починається з детального обговорення умов. Необхідно прописати точний опис об'єкта оренди, включно з адресою, площею та кадастровим номером. Це дасть змогу уникнути непорозумінь у майбутньому. Також у договорі обов'язково вказується термін оренди. Якщо договір укладається на строк понад три роки, його необхідно завірити в нотаріуса, оскільки цього вимагає українське законодавство.
• Інший ключовий момент — орендна плата. Вкажіть розмір щомісячного платежу, спосіб і терміни оплати. Це може бути готівковий розрахунок або банківський переказ, який є кращим, оскільки надає документальні докази виконання зобов'язань.
• Особливу увагу варто приділити правам та обов'язкам сторін. Наприклад, орендодавець може вказати, що орендар не має права вносити зміни в інтер'єр квартири без його згоди. Зі свого боку, орендар може вимагати своєчасного усунення несправностей, які виникли не з його вини.
• Під час складання договору оренди квартири слід прописати й додаткові умови. Наприклад, хто оплачуватиме комунальні послуги, як розподіляються витрати на ремонт, а також порядок продовження договору.

Рекомендується звернутися до юриста для перевірки тексту договору, щоб переконатися, що він відповідає всім правовим нормам. Це особливо важливо для тих, хто вперше стикається з питанням, як складати договір оренди квартири.

Обов'язкові та додаткові умови договору оренди

• Договір оренди квартири має бути чітким і містити обов'язкові пункти. Серед них виділяються ідентифікаційні дані сторін: прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані, ідентифікаційні номери платників податків. Без цих відомостей договір може бути визнано недійсним.
• Крім того, важливо вказати інформацію про квартиру, включно з адресою, технічними характеристиками та правовим статусом. Це дасть змогу уникнути суперечок про предмет договору.
• Що стосується умов оренди, то необхідно чітко зафіксувати, як саме може використовуватися житло. Наприклад, орендодавець має право заборонити використання квартири в комерційних цілях.
• Не менш важливо прописати відповідальність сторін. Якщо орендар порушує умови договору або затримує оплату, мають бути вказані штрафні санкції. Для орендодавця також можна встановити відповідальність за невиконання зобов'язань, наприклад, за несвоєчасний ремонт несправностей у квартирі.

Що потрібно знати під час укладення договору оренди квартири? Один із ключових моментів — це документальне оформлення всіх домовленостей. Кожна умова, узгоджена усно, має бути зафіксована в письмовій формі, щоб уникнути двозначних трактувань.

Як правильно розірвати договір оренди квартири? 

Розірвання договору оренди квартири може бути ініційовано як орендодавцем, так і орендарем. Однак тут важливо дотримуватися встановлених правил, щоб не порушити закон.

Для розірвання договору зазвичай потрібно повідомити іншу сторону за 30 днів. Це правило регулюється статтею 825 Цивільного кодексу України. Однак у договорі може бути передбачено інший строк повідомлення.

Документальне оформлення розірвання — обов'язковий етап. Складається угода про розірвання, де сторони підтверджують, що претензій одна до одної не мають. Якщо розірвання відбувається за ініціативою однієї зі сторін через порушення умов, потрібно зібрати докази цих порушень.

Перед закінченням договору орендар зобов'язаний повернути квартиру в тому стані, в якому вона була отримана, за винятком нормального зносу. Для цього рекомендується скласти акт передачі майна, в якому фіксується поточний стан квартири.

Якщо договір оренди квартири було завірено у нотаріуса, то і розірвання має бути оформлено в нотаріальному порядку. Це забезпечить додатковий захист для обох сторін.

Як захистити свої права при укладенні та розірванні договору?

Захист прав при оренді квартири починається з уважного вивчення всіх умов договору. Якщо у вас виникають сумніви в тому, як правильно укладати договір оренди квартири, зверніться за консультацією до юриста.

Важливо пам'ятати, що будь-які зміни умов договору повинні оформлятися письмово. Це дасть змогу уникнути суперечок і захистити ваші інтереси.

Під час розірвання договору також важливо дотримуватися всіх передбачених законодавством і самим договором процедур. Якщо виникають суперечки, їх можна врегулювати через суд. Для цього зберіть усю необхідну документацію, включно з копіями договору, актами передачі майна та листуванням з іншою стороною.

Складання та розірвання договору оренди квартири — це не просто формальність, а важливий юридичний процес, що вимагає уваги до деталей. Щоб уникнути помилок, важливо знати, що має бути прописано в договорі оренди квартири, і дотримуватися встановлених правил. Якщо у вас виникають питання, завжди краще звернутися до юриста. Додаткову інформацію можна знайти на Офіційному сайті Верховної Ради України, де представлені всі актуальні закони, що регулюють орендні відносини.