Як продати або купити земельну ділянку в Україні: покрокова інструкція

Як продати або купити земельну ділянку в Україні: покрокова інструкція зображення 1

Продаж землі в Україні — це процес, який вимагає дотримання безлічі юридичних формальностей. Як для продавця, так і для покупця важливо розуміти всі етапи угоди, щоб уникнути ризиків і помилок. Далі ви дізнаєтеся, як продати земельну ділянку в Україні або купити землю, а також дамо відповіді на популярні запитання.

Основні етапи угоди купівлі-продажу земельної ділянки

Розділимо процес на дві частини: для покупця і продавця, щоб кожному було зрозуміло, які кроки зробити.

Для покупця

Визначення цілей купівлі землі

Важливо відразу зрозуміти, для чого вам потрібна ділянка. Основні цілі:

Будівництво будинку або дачі.
Ведення сільського господарства.
Інвестиції або перепродаж.
Промислові або комерційні потреби.

Приклад: для будівництва підійде тільки ділянка з цільовим призначенням «землі житлової та громадської забудови».

Вивчення пропозицій на ринку

Купівля земельної ділянки починається з аналізу пропозицій. Варіанти пошуку:

Спеціалізовані сайти оголошень.
Агентства нерухомості.
Пряме звернення до власників.

Якщо вас цікавить, як купити землю у держави, вам потрібно звернутися до місцевого органу самоврядування або брати участь в аукціонах.

Перевірка ділянки та документів

Юридична чистота угоди — ключовий момент. Переконайтеся, що:

Ділянка має кадастровий номер.
Документи підтверджують право власності.
Немає обтяжень, арештів або боргів.
Цільове призначення відповідає вашим цілям.

Переговори та узгодження ціни

Перед складанням договору уточніть вартість ділянки, а також додаткові витрати, як-от нотаріальні послуги та податки.

Оформлення договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу земельної ділянки оформляється у нотаріуса. Нотаріус перевіряє правомірність угоди, а потім вносить зміни до Державного реєстру речових прав.

Для продавця

Підготовка документів

Щоб продати ділянку землі, вам знадобиться:

Документ, що підтверджує право власності (держакт, виписка з реєстру).
Кадастровий номер ділянки.
Довідка про відсутність боргів з податку на землю.

Оцінка ділянки

Проведення професійної оцінки допоможе встановити справедливу ринкову вартість землі.

Розміщення оголошення про продаж

Для ефективного продажу використовуйте популярні онлайн-платформи та ріелторів. Вкажіть подробиці: площу, місце розташування, цільове призначення, наявність комунікацій.

Перевірка покупця

Перед укладенням угоди переконайтеся, що покупець має законне право на придбання землі. Наприклад, іноземцям заборонено купувати сільськогосподарські землі в Україні.

Перевірка правовстановлюючих документів

Перш ніж укласти угоду, обидві сторони мають перевірити правовстановлювальні документи.

Що потрібно знати під час продажу земельної ділянки:

Кадастровий номер: без нього продаж неможливий. Переконайтеся, що він зареєстрований у Держгеокадастрі.
Документи на право власності: це може бути державний акт, договір купівлі-продажу, дарування або успадкування.
Технічний паспорт: важливий для уточнення меж ділянки.

Якщо продавець не може надати повний пакет документів, покупцеві слід утриматися від угоди.

Як скласти договір купівлі-продажу земельної ділянки

У процесі підготовки договору необхідно врахувати всі важливі аспекти, які можуть вплинути на майбутнє оформлення. Наприклад, для продавця дуже важливо, щоб у документі було зазначено, що ділянка не перебуває в заставі, не має боргів або інших обтяжень. Покупець має бути впевнений, що ділянка не пов'язана із судовими розглядами і що права на неї підтверджені всіма необхідними документами.

Крім того, договір має містити чіткі положення про правові гарантії продавця, а також зобов'язання покупця щодо оплати. Також важливо прописати спосіб оплати, дату передання права власності, а також умови розірвання договору в разі виникнення форс-мажорних обставин. Цей договір є основою для реєстрації угоди в державних органах, що дає покупцеві можливість отримати право власності на ділянку.

Один із найважливіших етапів — це підготовка всіх документів, що підтверджують право власності на землю. Продавцю необхідно надати правовстановлювальні документи, як-от свідоцтво про право власності, кадастрову довідку та інші офіційні папери, які підтверджують його законність щодо ділянки. Це допомагає уникнути ситуацій, коли після угоди виникають сумніви в правомірності продажу.

Чому варто обрати нас?

Юрхаб — це маркетплейс готових юридичних документів і договорів, створений для зручності клієнтів.

Експертність: наші фахівці знають усі тонкощі законодавства України.
Готові документи: у нас ви знайдете готові шаблони, включно з договором купівлі-продажу земельної ділянки.
Зручність: економте час і гроші, довіряючи оформлення нашим професіоналам.

Юридична консультація: ми допоможемо розібратися в деталях угоди.

Продаж або купівля земельної ділянки в Україні — це серйозний процес, який вимагає знань і дотримання закону. Покупцям важливо перевірити документи і переконатися в цільовому призначенні ділянки. Продавці, своєю чергою, мають підготувати повний пакет документів і встановити справедливу ціну.