Договір купівлі-продажу нерухомого майна

Оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна - важливий етап, оскільки це юридично обов'язкова угода між продавцем і покупцем, яка фіксує передачу права власності на нерухомість від однієї особи до іншої. Процедура оформлення та укладення договору регулюється законодавством України, і його коректне складання забезпечує захист прав обох сторін, тому, щоб уникнути труднощів найкраще використовувати договір купівлі продажу нерухомого майна зразок.

Що таке договір купівлі-продажу нерухомого майна

Це юридичний документ, який встановлює зобов'язання продавця передати, а покупця - прийняти та оплатити майно. Договір містить ключові умови угоди, права та обов'язки сторін і правила вирішення спорів.

Що містить договір купівлі-продажу нерухомого майна

Основні компоненти включають:

• Предмет договору: Опис об'єкта нерухомості, що продається, включно з адресою, кадастровим номером, станом і правовим статусом.
• Ціна: Узгоджена вартість об'єкта і порядок розрахунку.
• Обов'язки сторін: Права та обов'язки продавця і покупця щодо передачі, оплати та оформлення прав власності.
• Ризики та відповідальність: Умови розподілу ризиків між сторонами в разі виявлення недоліків або невиконання зобов'язань.
• Умови вирішення спорів: Порядок вирішення конфліктів, що виникають під час виконання договору.
• Прикінцеві положення: Додаткові умови та підписи сторін.

Предмет договору

Предметом договору є конкретний об'єкт нерухомості, ідентифікований за кадастровим номером, адресою та іншими характеристиками. Важливо, щоб об'єкт мав правовий статус, який дозволяє його продаж.

Сторони договору

У договорі зазначаються сторони угоди: продавець і покупець. Продавець повинен надати документи, що підтверджують право власності, а покупець - бути готовим до перевірки платоспроможності.

Попередній договір купівлі-продажу нерухомості

Це угода, що встановлює намір сторін укласти в майбутньому основний договір купівлі-продажу. Вона визначає основні умови майбутньої угоди, такі як об'єкт нерухомості, ціна, обов'язки сторін і строки укладення основного договору. У попередньому договорі може бути передбачений завдаток або аванс, що слугує гарантією виконання зобов'язань. Якщо одна зі сторін відмовляється від виконання попереднього договору, інша сторона має право вимагати його примусового виконання або компенсації завданих збитків.

На яку нерухомість можна і не можна укласти договір купівлі-продажу

Нерухомість, на яку можна укласти договір:

• Житлова нерухомість: Квартири, будинки, апартаменти, інші види житлової нерухомості, які мають правовий статус, який підтверджено документами про право власності.
• Нежитлова нерухомість: Комерційні приміщення, офіси, складські комплекси, промислові будівлі та споруди. Важливою умовою є наявність усіх дозвільних документів, що визначають можливість використання об'єкта.
• Земельні ділянки: Земля сільськогосподарського або несільськогосподарського призначення, для якої можливе оформлення права власності відповідно до чинного законодавства. Особливу увагу слід приділити кадастровому номеру та цільовому призначенню.

Нерухомість, на яку не можна укласти договір:

• Заарештована або заставлена нерухомість: Об'єкти, на які накладено арешт або заставу, якщо обтяження не знято, продаж неможливий до завершення правових процедур.
• Об'єкти, що перебувають у спільній власності: Якщо майно є спільною власністю кількох осіб, його продаж допускається тільки за письмовою згодою всіх співвласників.
• Нерухомість, не введена в експлуатацію: Об'єкти, що будуються, або ті, які не мають дозволу на введення в експлуатацію. Продавець зобов'язаний надати документи про завершення будівництва та дозвіл на введення.
• Нерухомість, що не має всіх правовстановлюючих документів: Відсутність необхідних документів про право власності або реєстрацію права може спричинити юридичні ризики під час укладення договору.
• Такі, що порушують земельне законодавство: Ділянки, що порушують нормативи мінімального розміру або не призначені для поточного використання за цільовим призначенням.

Як правильно оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна

• Підготовка документів: Зберіть необхідні документи, що підтверджують право власності та відсутність обтяжень.
• Перевірка статусу об'єкта: Переконайтеся в наявності всіх дозволів, погоджень і відсутності заборон на продаж.
• Складання договору: Зверніться до кваліфікованого юриста для складання грамотного договору, що відповідає вимогам законодавства.
• Нотаріальне засвідчення: Обов'язковий етап, який надає документу юридичної сили.

Для успішного оформлення угоди та запобігання можливих суперечок можна використовувати готовий зразок договору купівлі-продажу нерухомого майна, адаптований до українського законодавства. Шаблон містить основні положення та рекомендації щодо коректного заповнення.