Договір купівлі-продажу складу - це офіційний документ, що регулює відносини між продавцем і покупцем під час передання права власності на складське приміщення. Щоб полегшити собі складання такого документа, завжди можна використовувати договір купівлі продажу складу приклад.
Що являє собою договір купівлі-продажу складу?
Цей договір - це письмова угода між двома сторонами: продавцем, який передає складське приміщення, і покупцем, який набуває його у власність. Договір визначає ключові умови угоди, як-от ціна, зобов'язання сторін і порядок передання права власності. В Україні такі договори вимагають нотаріального посвідчення.
Предмет договору купівлі-продажу складу
Предметом договору є безпосередньо складське приміщення, характеристики якого мають бути чітко описані в документі. Опис зазвичай включає в себе адресу, площу, технічний стан і правовий статус об'єкта. Також можуть бути зазначені додаткові умови, наприклад, включення майна, що знаходиться на території складу, або обов'язки з підтримки інфраструктури.
Сторони договору купівлі-продажу складу
Сторони договору купівлі-продажу складу - це дві основні фігури, залучені в угоду: продавець і покупець. У кожної зі сторін є певні права та обов'язки, а їхні статуси і повноваження відіграють важливу роль в оформленні та виконанні договору.
Продавець
Продавець - це особа, яка на момент укладення договору має законне право власності на об'єкт угоди. Для підтвердження статусу продавця потрібні певні документи:
- Правовстановлюючі документи на склад: наприклад, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу або дарування, документи на спадщину та інші, що підтверджують законність володіння.
- Паспорти та ІПН: ідентифікаційні документи продавця (або керівника, якщо продавцем виступає юридична особа), а також документи про реєстрацію юридичної особи.
- Згода інших власників: якщо склад перебуває в частковій власності або у продавця є подружній партнер, потрібна згода всіх зацікавлених сторін. У разі укладення договору від імені компанії необхідне рішення засновників або згода акціонерів.
- Відсутність боргів: документ, що підтверджує відсутність боргів за податками, комунальними платежами або іншими зобов'язаннями, пов'язаними зі складом.
Покупець
Покупець - це фізична або юридична особа, яка має намір придбати об'єкт нерухомості. Покупець також зобов'язаний підтвердити свою особу та правоздатність:
- Документи про особу: паспорт та ІПН (якщо фізична особа) або свідоцтво про державну реєстрацію (для юридичних осіб).
- Платоспроможність: підтвердження наявності коштів або кредитних зобов'язань для оплати об'єкта.
- Довіреність: якщо покупець діє не особисто, а через представника, потрібна нотаріально завірена довіреність.
Обов'язки сторін
Продавець:
- Підготувати всі документи, необхідні для угоди, і надати покупцеві доступ до об'єкта для перевірки.
- Гарантувати відсутність прихованих дефектів і обтяжень.
- Передати склад покупцеві в стані, зумовленому в договорі, і у встановлені терміни.
Покупець:
- Перевірити стан складу і переконатися, що він відповідає заявленим характеристикам.
- Оплатити встановлену договором суму в строк і способом, передбаченим договором.
- Зареєструвати право власності у відповідному реєстрі після завершення угоди.
- Коректне визначення прав та обов'язків сторін, а також підготовка всіх необхідних документів мінімізують ризики суперечок і непередбачених ситуацій.
Як здійснюється процедура оформлення договору купівлі-продажу складу
- Попередні переговори: сторони обговорюють умови угоди, узгоджують вартість та інші важливі аспекти.
- Перевірка документів: перевірка документів продавця і прав на об'єкт, а також фінансовий стан покупця.
- Підготовка проєкту договору: документ складається і узгоджується з обома сторонами.
- Нотаріальне засвідчення: в Україні договір купівлі-продажу нерухомості обов'язково посвідчується нотаріально.
- Реєстрація права власності: після підписання та оплати угоди право власності реєструється в Державному реєстрі прав.
Процес складання договору купівлі-продажу складу може бути складним, але його значення в забезпеченні прозорості та законності угоди незаперечне. Щоб спростити цей процес, ви можете використати наш договір купівлі-продажу складу шаблон, який можна адаптувати під свої вимоги та узгодити з юристом.
Переглядів: 166
