Договір купівлі-продажу готового бізнесу (ресторанів, кафе, магазинів)

Договір купівлі-продажу готового бізнесу є важливим юридичним документом, який встановлює правові рамки для передачі прав власності на бізнес від продавця до покупця. Такий договір необхідний для забезпечення правової чистоти угоди і захисту інтересів обох сторін.

Предмет договору

Опис бізнесу

У договорі має бути чітко зазначено, що саме передається в рамках угоди. Це включає в себе як матеріальні, так і нематеріальні активи. Наприклад, під час продажу ресторану в договорі слід описати таке:

• Матеріальні активи: меблі, обладнання для кухні, POS-системи, товарні запаси, включно з продуктами та напоями.
• Нематеріальні активи: торгова марка, клієнтська база, ліцензії та дозволи, патенти, права на торговельні секрети та унікальні рецепти.

Документація

Також важливо вказати, що продавець передає покупцеві всі важливі документи, пов'язані з бізнесом, такі як:

• Договори оренди та суборенди приміщень.
• Трудові договори зі співробітниками.
• Ліцензії на торгівлю алкоголем, якщо це може бути застосовано.
• Фінансові звіти, бухгалтерські документи та податкові декларації.

Ціна і порядок розрахунків

Визначення ціни

У договорі слід вказати точну суму, яку покупець зобов'язується заплатити за бізнес. Ця сума може бути результатом переговорів і оцінки вартості бізнесу, включно з його активами та фінансовими показниками. Ціна може бути фіксованою або підлягати перегляду залежно від результатів перевірки бізнесу (due diligence).

Умови оплати

Необхідно детально описати порядок розрахунків:

• Одноразовий платіж: якщо сума виплачується повністю під час підписання договору.
• Поетапні платежі: якщо сума ділиться на кілька частин, які виплачуються в певні терміни.

У договорі також мають бути вказані умови, за яких можливі зміни ціни, наприклад, у разі виявлення прихованих дефектів або невідповідностей у бізнесі.

Штрафні санкції

Опишіть умови, за яких можливі штрафи або компенсації за несвоєчасне виконання зобов'язань. Це захистить обидві сторони від ризиків, пов'язаних із порушенням умов договору.

Передача прав і зобов'язань

Передача прав

Продавець зобов'язується передати покупцеві всі права на бізнес, включно з:

• Право власності на матеріальні та нематеріальні активи.
• Права та зобов'язання за діючими контрактами, включно з орендою та постачанням.

Обов'язки за зобов'язаннями

Покупець бере на себе всі зобов'язання, пов'язані з бізнесом, включно з боргами, кредитами та іншими фінансовими зобов'язаннями. Це також може включати податкові зобов'язання і зобов'язання перед співробітниками.

Перевірка стану бізнесу

Покупець має право провести перевірку бізнесу (due diligence) перед підписанням договору. Це включає перевірку фінансових звітів, стану активів і правового статусу бізнесу. У договорі слід вказати строк та умови проведення такої перевірки.

Гарантії та відповідальність сторін

Гарантії продавця

Продавець має гарантувати, що:

• Бізнес не має прихованих боргів або правових проблем.
• Усі передані активи є його власністю і не обтяжені правами третіх осіб.
• Усі фінансові звіти і документи, що передаються покупцеві, є точними і повними.

Відповідальність сторін

Опишіть заходи, які буде вжито в разі порушення умов договору:

• Відшкодування збитків: продавець може бути зобов'язана компенсувати збитки покупця, якщо виявлено приховані дефекти або порушення.
• Штрафи та санкції: у разі несвоєчасного виконання зобов'язань однією зі сторін.

Умови розірвання договору

Підстави для розірвання

Вкажіть умови, за яких договір може бути розірвано, наприклад:

• Невідповідність бізнесу заявленим характеристикам.
• Порушення умов договору однією зі сторін.

Порядок розірвання

Опишіть порядок повернення сплаченої суми та можливі штрафні санкції в разі розірвання договору. Вкажіть, хто несе відповідальність за можливі збитки, що виникли внаслідок розірвання угоди.

Строки та порядок передання бізнесу

Строки передання

Установіть точні строки, протягом яких мають бути виконані всі зобов'язання щодо передачі бізнесу. Це включає:

• Підписання актів передачі.
• Реєстрацію змін у державних реєстрах.
• Передачу всіх ключів, паролів і доступів.

Порядок передачі

Описується порядок передачі всіх активів і документів, а також передача управління бізнесом новим власником. Вкажіть, що продавець зобов'язаний надати необхідну допомогу та консультації для плавного переходу бізнесу до нового власника.

Юридичні та податкові аспекти

Податкові зобов'язання

Продавець і покупець повинні враховувати всі податкові наслідки угоди. У договорі слід вказати, хто несе відповідальність за сплату податків, пов'язаних з передачею бізнесу, таких як:

• ПДВ.
• Податок на прибуток.
• Податок на майно.

Юридична перевірка

Рекомендується провести юридичну перевірку (legal due diligence) перед підписанням договору. Це допоможе виявити можливі правові ризики та невідповідності.

Конфіденційність і неконкуренція

Конфіденційність

У договорі може бути включений пункт про конфіденційність, який забороняє розкриття комерційної інформації та даних про бізнес третім особам. Це захистить комерційну таємницю та особисті дані.

Неконкуренція

Також можна включити умови неконкуренції, які забороняють продавцю відкривати новий бізнес у тій самій галузі на певний термін після продажу. Це допоможе захистити інтереси покупця і забезпечити стійкість бізнесу.

Договір купівлі-продажу готового бізнесу є важливим документом, який має враховувати всі аспекти угоди та забезпечувати правовий захист обох сторін. Використання зразка договору купівлі-продажу бізнесу, який можна завантажити, допоможе вам створити документ, що відповідатиме актуальним вимогам законодавства та особливостям вашої конкретної угоди. Шаблон договору купівлі-продажу ресторанів і кафе може стати корисним інструментом для підготовки та оформлення угоди. Укладення договору на продаж бізнесу або договір на купівлю бізнесу вимагає ретельного опрацювання всіх деталей, щоб зробити процес продажу або купівлі максимально прозорим і безпечним.