Договір дарування земельної ділянки

Договір дарування земельної ділянки - це юридичний акт, за допомогою якого одна особа (дарувальник) передає іншій особі (обдаровуваному) земельну ділянку як дарунок, тобто безоплатно. Такий документ має особливу значимість, оскільки регулює передачу прав на землю, що є важливим аспектом у сфері нерухомості. Якщо вам необхідний цей документ, ви можете використовувати договір дарування земельної ділянки зразок.

Укладення договору

Договір дарування земельної ділянки має бути укладений у письмовій формі та нотаріально засвідчений. Нотаріальне засвідчення гарантує, що всі сторони були належним чином проінформовані про свої права та обов'язки, а також підтверджує справжність підписів.

Зміст договору

Договір має містити повну інформацію про дарувальника та обдаровуваного, включно з їхніми ПІБ, адресами, паспортними даними та ІПН. Також вкрай важливо точно описати об'єкт дарування - земельну ділянку. Повинні бути вказані її місце розташування, площа, кадастровий номер, цільове призначення та інші характеристики, важливі з точки зору законодавства і використання землі.

Правові аспекти передачі земельної ділянки

Земельна ділянка має бути вільною від прав третіх осіб, арештів чи інших обтяжень, які можуть перешкодити передачі ділянки. У договорі необхідно вказати, що дарування відбувається добровільно і без будь-яких умов натомість, що виключає фінансові зобов'язання обдаровуваного перед дарувальником.

Сторони договору дарування земельної ділянки

Дарувальник

Дарувальник - це особа, яка безоплатно передає свої права на земельну ділянку іншій особі. Дарувальником може виступати фізична особа або юридична особа. Важливі аспекти, які стосуються дарувальника:

• Правоздатність: Дарувальник повинен мати повну цивільну правоздатність, тобто мати можливість своїми діями набувати і здійснювати цивільні права, створювати для себе цивільні обов'язки та виконувати їх.
• Дієздатність: Дарувальник має бути дієздатним, тобто таким, що досяг певного віку (18 років, винятки можливі в разі емансипації) і не має психічних порушень, які могли б заперечити його здатність до вчинення юридично значущих дій.
• Право власності: Дарувальник повинен бути законним власником земельної ділянки, що підтверджується відповідними документами, як-от свідоцтво про право власності, виписка з державного земельного кадастру тощо.

Обдаровуваний

Обдаровуваний - це особа, яка приймає земельну ділянку в дар. Так само як і дарувальник, обдаровуваним може бути як фізична, так і юридична особа. Важливі аспекти для обдаровуваного:

• Правоздатність і дієздатність: Обдаровуваний також повинен володіти правоздатністю і дієздатністю, аналогічною вимогам до дарувальника.
• Прийняття дарунка: Обдаровуваний повинен явно або конклюдентно (за допомогою дій, що вказують на прийняття дарунка) висловити свою згоду прийняти дарунок. Це може бути оформлено у вигляді підписання договору дарування або через фактичне прийняття земельної ділянки.
• Реєстрація права власності: Після прийняття дарунка обдаровуваний зобов'язаний зареєструвати перехід права власності на своє ім'я у відповідних державних органах.

Юридичне оформлення відносин між сторонами

Договір дарування повинен чітко фіксувати всі аспекти стосунків між дарувальником і обдаровуваним. Це включає в себе повні дані про обидві сторони, опис об'єкта, що дарується, умови передання та будь-які інші юридичні деталі, важливі для законності та дійсності договору. Обидві сторони повинні підписати договір у присутності нотаріуса, який проведе всі необхідні перевірки і засвідчить договір.

Податкові наслідки

В Україні під час дарування майна між близькими родичами (подружжя, діти, батьки) податок на доходи фізичних осіб не стягується. Однак якщо сторони дарування не належать до близьких родичів, обдаровуваний зобов'язаний сплатити податок на доходи в розмірі 5% від вартості земельної ділянки та військовий збір 1,5%.

Реєстрація права власності

Після нотаріального посвідчення договору дарування необхідно зареєструвати перехід права власності в органах державної реєстрації. Це потребує подання відповідної заяви, копій документів, що підтверджують право власності дарувальника, та самого договору дарування.

Договір дарування земельної ділянки є важливим юридичним документом, який потребує уважного та відповідального підходу як до підготовки, так і до процесу його укладення. При правильному оформленні та дотриманні всіх юридичних норм він дає змогу безоплатно і законно передати права на землю іншій особі, мінімізуючи ризики і надаючи гарантії обом сторонам угоди. Перед складанням договору не забудьте уточнити всі важливі аспекти і дізнатися яка на договір дарування земельної ділянки ціна.