Рейтинг: 
Юрист із земельного права допоможе законним шляхом вирішити будь-яке земельне питання, починаючи від консультації і до поділу або об'єднання земельних ділянок.
Сьогодні одні громадяни України - є власниками або користувачами землі, а інші - планують орендувати або купити земельну ділянку. Тож земельні справи в сучасному світі - питання більш ніж актуальне і не з найпростіших. Щоб розібратися в ньому та не потрапити в халепу, бути впевненим у законності угоди із землею та своїх правах - варто звернутися по допомогу та консультацію до юриста із земельних питань.
Справи земельні
В Україні користування землею, як і в усьому світі, може здійснюватися в результаті:
Купівлі земельної ділянки;
Оренди землі;
Отримання ділянки землі у спадок або в дар;
Приватизації землі.
Вищевикладені способи володіння земельною ділянкою без юридичного оформлення угоди із земельного питання або з порушеннями - неминуче призведе до серйозних проблем, незалежно чи то було це отримання землі або її поділ/межування. До того ж, процес залучення землі в товарообіг часто супроводжується великою кількістю спірних ситуацій. Крім цього, через 60%-заповнення Земельного кадастру (ведеться лише з 2013 року), 40% ділянок ще в ньому не відображені. Такого роду невизначеність вносить сум'яття і протиріччя у сферу земельного права.
Земельне питання - це особлива категорія справ, що вирізняється певною специфікою. Регулюється воно Земельним кодексом України (ЗКУ/Земельний кодекс України) - основним законодавчим актом земельних правовідносин. Нюансів і підводних каменів тут більш ніж достатньо, починаючи від трактувань правових норм і особливостей їх практичного застосування. Ось найпростіший приклад.... Укладення угоди, щодо земельної ділянки, сьогодні допускається виключно після її реєстрації в державному земельному кадастрі. Тому потенційним землевласникам обов'язково потрібно встановити межі земельної ділянки в натурі, що неможливо без технічної документації із землевпорядних організацій.
Тому не варто покладатися на власні сили і широкий кругозір. Провести оцінку реального статусу земельної ділянки та оформити її в законне користування може тільки професіонал - юрист із земельних відносин.
Юридичні послуги із земельних питань
Консультація юриста по землі дозволить уникнути багатьох помилок і фінансових втрат. До його компетенції входить вирішення спорів між землевласниками, землекористувачами, органами місцевого самоврядування та держорганами управління земельними ресурсами.
У більшості випадків це протистояння спричинене:
Допущенням помилок у землевпорядній документації;
Порушенням прав власності та/або прав користування ділянкою землі;
Вилученням або відведенням землі;
Негативні дії сторонніх осіб;
Власні необізнаність, помилка, безпечність, недбалість.
Щоб уникнути земельного спору або вирішити його на свою користь, важливо своєчасно звернутися до адвоката у земельних справах. Благо, що сьогодні це можна зробити дистанційно через інтернет з будь-якого населеного пункту України, достатньо лише ввести в пошуковик "земельний юрист онлайн".
Сукупність знань в юриспруденції, економіці, фінансовому секторі та на ринку землі - дасть змогу адвокату із земельних спорів на професійному рівні:
Визначити порядок користування земельною ділянкою та її межі;
Здійснити визнання, законну передачу землі у власність;
Оформити власність на землю (Під ключ);
Правильно провести поділ земельної ділянки, регламентацію користування ділянками землі;
Юридично відновити межі ділянки;
Зробити приватизацію земельних ділянок відповідно до законів України;
Оскаржити відмову від приватизації;
Підготувати документи для отримання земельної ділянки від держави;
Представляти в суді;
Скасувати держакт про право на землеволодіння;
Встановити недійсними правовстановлювальні документи на землю;
Протистояти захопленню чужих територій, нелегальній забудові ділянки;
Врегулювати спори про накладки земельних ділянок, згідно з даними держ. земельного кадастру;
Вирішувати спори щодо межі, порушення норм добросусідства, земельних сервітутів (узуфрукту);
Вирішувати питання про визнання, встановлення сервітуту;
Перешкоджати використанню орендованої землі не за призначенням;
Сприяти вилученню землі з незаконного володіння;
Допомагати стягненню компенсації за заподіяння шкоди землекористувачу/власнику;
Вирішувати суперечності, що виникають під час оренди ділянки, паю;
Закріпити право власності на землю у спадок.
Залучення висококваліфікованого адвоката із земельних спорів - це реальна можливість поставити жирну крапку в земельних конфліктах і назавжди забути про наболілу проблему.
Часті запитання юристу із земельних справ
Юридична консультація у земельній справі, практично, завжди проходить у супроводі наступних запитань адвокату із земельних спорів:
Куди звертатися щодо земельних спорів?
Розглядом земельних спорів займаються суди України.
У якому суді повинен проходити процес земельного спору?
Щоб уникнути зайвого нервування і необґрунтованих фінансових витрат, слід на початковому етапі спору правильно вибрати суд, відповідно до предметної юрисдикції або територіальної юрисдикції. Для цього потрібно правильно визначити як предмет спору, так і учасників земельного спору. Це "вкаже" в який суд за предметною юрисдикцією подавати позов (цивільний, адміністративний, господарський).
Як обирати суд за предметною юрисдикцією?
Звернення до адміністративного суду актуальне, якщо в земельному спорі з одного боку бере участь фізична (або юридична) особа, а з іншого - суб'єкт владних повноважень (держава, чиновник). Іншими словами, йдеться про оскарження рішень/дій або бездіяльності цього суб'єкта.
Господарський суд розглядає земельні справи, якщо спір виник на тлі здійснення господарської діяльності, зокрема, між ФОП (фізособою-підприємцем) і юридичною особою.
Суд загальної юрисдикції веде судові процеси про порушення, оскарження прав та інтересів держави, фізичних і юридичних осіб.
Як виграти суд щодо земельного спору?
Найважливіший фактор будь-якого судового спору - це наявність доказової бази. Коректно зібрані докази і є запорукою успіху. Недарма з 15.12.2017, згідно з новими процесуальними кодексами України (ЦПК, ГПК, КАСУ), сторони судового процесу зобов'язані звертатися до суду тільки за наявності повністю зібраної доказової бази - іншого шансу для надання суду доказів, яких бракує, не буде.
Чи існують конкретні строки давності для розгляду земельних спорів?
Так. Є. Строки звернення до суду мають величезне значення. Тобто, йдеться про Строк позовної давності та Строк звернення до адміністративного суду. Пропуск строку без поважної причини загрожує надалі неможливістю звернення до суду із заявою про відновлення порушених прав.
До чого призведе пропуск судового розгляду?
Ухилятися від участі в судових засіданнях і пускати справу на самоплив, допускаючи розгляд справи без особистої присутності та допомоги юриста, - безвідповідально і недоцільно. Річ у тім, що за відсутності однієї зі сторін, існує ймовірність неправильного тлумачення судом обставин або неправильної оцінки доказів з матеріалів справи.
